不要购买在农村集体土地上建设的房屋,否则将无法办理房屋产权登记,权益难以得到保护。然而,尽管购买小产权房面临巨大风险,如没有房产证,一旦“小产权房”被拆除,购房者 迅速蔓延显得那么无奈,原因恐怕也在于此。三、何去何从的小产权房正是由于小产权房在价格竞争上比商品房有很大的优势,因而造成人们不顾风险而购买 ...
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长期出租的形式销售。 3、小产权房不能在市场上自由流通。 在单位享有使用权的国家划拨土地或出让土地上依法建设的住房，购房者可依法办理房产证，但不能办理单独的 国有土地，否则要被责令改正并受处罚。 四、风险及救济 小产权房便宜，即使明知不能过户，还是有不少人购买。近年来为规避法律，还出现了以出租房屋永久 ...
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种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，对大产权和小产权在不同情况下有不同的解释。简单说来，国家发产权证的房屋叫大产权房； 的若干意见》都明确表示：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。无从获得土地使用证、房产证、契税证等合法手续的房产，其上利益难以获得有效的法律保障 ...
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种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，对大产权和小产权在不同情况下有不同的解释。简单说来，国家发产权证的房屋叫大产权房； 的若干意见》都明确表示：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。无从获得土地使用证、房产证、契税证等合法手续的房产，其上利益难以获得有效的法律保障 ...
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小产权房，作为第一居所使用，这一情势迅速在全国大中城市蔓延。目前全国小产权房的开发规模到底有多大，还没有一个准确的统计数据，但据中大恒基2007年 国家房管部门颁发房产证。而农村集体土地只有经国家征地，土地性质变为国有后才可以用于房地产的开发，然后进行上市流转。这种二元结构的土地制度，是小产权房问题的 ...
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大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种： 1、是针对发展商的 建造行为本身能够设立房屋所有权，但是通常的做法是仅办法宅基地使用权证，房产管理机关并不会为其办理房产证。即使是拥有宅基地使用权的农村自己所修建的房屋也是有所有权 ...
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日益热卖。但走俏的背后，还有着一系列法律问题。对小产权的解释归纳起来主要有3种，目前大家较为关注的小产权房指的是下面的第三种。 第一种解释是针对 ，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的乡产权、小产权均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。耕地、特别是基本农田 ...
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的这套房子属于村建的小产权房屋，没有房产证，业主购买房屋只有一张个人和村委签订的购买协议，犯罪嫌疑人李某因前期在该售楼处工作，手中有一些盖有村委印章的出售 的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 ...
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终生补偿让安土重迁的普通民众“理性”的选择了更具有延伸价值的小产权房，农地制度安排中的不合理因素导致了农民在土地增值的利益分配格局中没能得到合理的价值补偿。 的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用权证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售 ...
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而将土地出让给开发商，由开发商建房卖给公民，购房者可以根据和开发商的协议等，交租税金等后领取“房产证” 。 由经济自治组织（村委会）建设的所谓“小产权房 管’等）”的地位，所以其与地方政府之间的“博弈”往往有其上级机关支持或者默许！ 而作为所谓“小产权房”的购买者呢，由于其大多属于经济来源贫困的公民， ...
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