最近物业出了通知，为提升小区品味，近期对小区实行车辆管理，小区业主车辆实行一车一卡一位，车主选租车位用先订先租的形式，车位有地下车库，路面草坪和路面车位。目前路面草坪和路面车位是我们停车的地方，我想咨询下物业的这种收费是否合理，如果合理应该承担什么样的责任...
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西安新世纪房地产发展有限责任公司：你公司申报的《新世纪芳馨园住宅小区物业管理暂行收费报告》收悉。根据有关文件的规定，本着“取之于用户，用之于用户 公司与住宅小区管委会或用户协商确定收费标准。 四、对纳入物业管理范围的待销房和业主购买后暂未入住的房屋，可向产权人按规定收取公共设施维修养护费和不高于30％ ...
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可以推定双方成立保管关系，那物业公司应按照保管合同的规定承担相应的责任。物业公司担负着维护小区安全的责任，其对小区车辆被盗减轻责任的前提，是自身已经尽到应 一定的管理失职，业主车辆的被盗与物管的疏忽存在一定的因果关系，根据《民法通则》的规定，物管公司应根据过错程度对业主承担一定的经济赔偿责任。为避免因 ...
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中，主要分歧意见主要集中在以下两面方面： 其一，业主按服务合同约定在小区统一车位停放车辆的行为与物业公司的法律关系。 一种观点认为双方成立保管合同关系，笔者 来要求其承担保管责任。因为保安义务不能等同于保管义务。从另外一个角度讲，对车辆的保安义务并不是独立于整个物业管理服务事项之外的，业主们一般也认为 ...
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中，主要分歧意见主要集中在以下两面方面： 其一，业主按服务合同约定在小区统一车位停放车辆的行为与物业公司的法律关系。 一种观点认为双方成立保管合同关系，笔者 来要求其承担保管责任。因为保安义务不能等同于保管义务。从另外一个角度讲，对车辆的保安义务并不是独立于整个物业管理服务事项之外的，业主们一般也认为 ...
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公司无义务保管赖某的车辆，车辆的保管义务应由赖某自己负责。车辆被盗，赖某没有尽到保管责任是是主要原因，负有主要过错。物业公司对小区进行物业服务管理 的管维，代收代缴费用，协助政府有关部门做好工作，实行24小时巡逻等。因此，物业服务合同没有约定物业公司有保管业主车辆的义务。此外，赖某也没有单独与物业公司 ...
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公司无义务保管赖某的车辆，车辆的保管义务应由赖某自己负责。车辆被盗，赖某没有尽到保管责任是是主要原因，负有主要过错。物业公司对小区进行物业服务管理 的管维，代收代缴费用，协助政府有关部门做好工作，实行24小时巡逻等。因此，物业服务合同没有约定物业公司有保管业主车辆的义务。此外，赖某也没有单独与物业公司 ...
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的相关情况划定。第五条居住小区物业管理实行业主自治管理和物业管理企业专业化有偿服务相结合的原则。第六条县级以上人民政府房产行政主管部门（以下简称县级 居住小区物业管理的，依法追究直接负责的主管人员和其他责任人员的行政责任；玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊构成犯罪的，依法追究刑事责任。第五十条当事人对行政 ...
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企业专化管理和行政主管部门监督、指导相结合的原则。住宅小区物业管理应遵循科学管理、财务公开、民主监督的原则。第六条业主、使用人有合理使用房屋和公用配套设施， 的专项、物约服务项目。第四章物业维修养护的责任第二十八条房屋自用部位、设备的维修、养护，由业主负责并承担相关费用，业主与使用人另有约定的除外。 ...
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主要过错。物业公司对小区进行物业服务管理过程中存在瑕疵应承担次要责任。 【评议】 笔者赞同第三种意见。其理由如下： 1、赖某负有保管自己车辆的义务。物业 管维，代收代缴费用，协助政府有关部门做好工作，实行24小时巡逻等。因此，物业服务合同没有约定物业公司有保管业主车辆的义务。此外，赖某也没有单独与物业 ...
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