少数业主使用，其实是开发商侵占业主权利的一种行为。 因此，要解决这方面的纠纷，只有直接规定车位（车库）为全体业主共有，开发商统一将建设成本计入物业 的研究，最终会出现一部最为完善的法律，促使建筑物区分所有权制度适应我国建筑物发展的需要，及时解决因建筑物区分所有权产生的纠纷，缓解社会矛盾，构建和谐社会。 ...
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人与第三人之间的社会关系等方面，更容易产生纠纷，故此，法学家们称高层建筑物为“纠纷住宅”。经此，建筑物区分所有权制度应运而生。二、名称的比较与确定：在我国 的法性质存有不同见解，故在立法实践中又有法人与非法人之别，其中尤以法国法规定之全体区分所有权人于法律上当然构成团体法人，与德国法不承认住宅所有权人 ...
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使住宅区的财产权属关系处于模糊状态，难以理清，可能成为纠纷之源。诚然，现在的建筑物区分所有权这一章位于第三编即所有权编之下，似乎揉不进也容不下作为用 业主权利不被人为地阉割。三是如果上述两种作法在法律体系上有不相容之处，也可考虑如同对待“占有”一样，另辟建筑物区分所有权一编，并相应地将建筑物区分所有权 ...
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，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、 版，第376页以下。 [25]大多数绿地纠纷中，开发商均有此观念。 [26]参见陈华彬：《建筑物区分所有权研究》，法律出版社2007年版，第115页； ...
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》的实施，最高人民法院日前制定了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权司法解释》）。该司法解释有两个 的业主同意之后，需要办理工商登记，由工商行政管理部门审查住宅商用是否违反法律规定。就管理规约而言，审查的一个核心内容是规约是否允许业主从事某种经营性 ...
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却存在较多的问题，为此，最高人民法院2008年向社会公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）》（以下简称《 非已经现实存在的不动产物权。与办理本登记相比较，预告登记更为简便易行。房屋的所有权过户登记手续需要在房屋竣工验收并且符合法定条件的情况下才能办理，耗时甚久 ...
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限制公司与企业滥用经济优势损害消费者的利益。作为司法者应当充分理解和适用这些法律精神。本案原告是房地产开发商的物业管理公司，其物业管理不应完全脱离前期 的性质分析――建筑物区分所有权本案是因业主使用阳台引起的物业管理纠纷，业主对阳台享有何种权利，能否随意封闭阳台，值得我们研究。从物业管理法律制度的角度 ...
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为各国地区之民事立法所采用，二次世界大战结束后，建筑物区分所有权制度，更发展为各国地区不动产所有权法律上之重要制度。我国为因应城市公有化、福利型住房制度 团体，整体享有地上权、地役权及其他共同的权利，管理共用设施及其他事务，解决纠纷。每一个成员作为团体成员之一，享有权利，承担义务。惟《物权法》对于共同 ...
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里约定。若是违约需承担责任，那么就可以把面积计算的问题透明化，避免不必要的纠纷，树立开发商的诚信形象，促进房地产产业的健康发展。因此，在我国用法律规定 属于民法模式的，主要指在民法典中设专章或专节规定若干建筑物区分所有权的条款，并以此调整区分所有建筑物法律关系。但这种模式有显著的缺陷，首先，规范的细致 ...
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，还有成员之管理权，是三种权利的结合，本身具有多样性。另一方面，建筑物区分所有权包涵三方面的法律关系，一是权利主体作为专有权人的权利义务关系；二是权利 ，各国政府将目标投向高层或多层建筑物的兴建上，对此，各国原有民法典的简陋规定已远不能适应建筑物区分所有权产生的大量纠纷及若干关系，因此，各国纷纷制定 ...
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