某开发商签订认购协议，交了两万定金，后来发现，开发商没有预售许可证，现在不想买那房子了，想退还定金，但开发商一定要让我们等到开盘后才退还，而且还不知道什么时候能开盘，让我们一直等。 有个问题就是想确认下，如果开盘后，开发商的预售许可证下来了，还能要回定金吗？ 如果要投诉，我应该采取什么样的行动， ...
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！ 这样的房子能要吗？不要的话，早交的5万诚意金选房子的时候给的房屋预售卡变成了订金，还可以退吗？ 实在想在这个位置要有什么风险呢？可以规避 反映呢？ 希望百忙之中给予答复！如果想要这套房子是不是可以要求在拿到预售许可证之后付给开发商首付，首付比例是否可以要求减少至国家规定的房款的30%，如果开发商不 ...
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该事实告知他，而直至今日，开发商仍然没有取得预售许可证，后江立军起诉到法院，以开发商违反约定未按期交付房屋为由，要求其交付房屋并双倍返还已付购房款及 军，并承担赔偿责任，对江立军要求过高的损失不予支持。最后，法院判决开发商返还原物购房款30万元及相应利息，赔偿江立军13000元，驳回原告的其他诉讼请求 ...
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开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。 何为现房？何为期房 缺少其它四证并不成为购房人要求退房的充足理由。 2．仅凭房地产商没有取得预售许可证卖房而要求解除商品房买卖合同不一定会得到法院支持，只有到起诉时 ...
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●司法救济： 在商品房买卖合同订立以后，买受人发现开发商没有《商品房预售许可证》的，或者订立合同时开发商提供虚假商品房预售许可证明的，如果买受人想反悔的， 预售管理办法》的规定，商品房预售，是指房地产开发经营企业（开发商）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 第二、预售 ...
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存在的未取得房屋预售许可证前，以各种形式突破不准预售的底线，与购房人签订商品房认购书或以各种形式收取购房人的意向金、认购金、定金等，而且开发商在草拟 金应当返还。 首先，我国法律对房地产销售实行预售行政许可制度，开发商在没有取得预售许可证之前，不得以任何形式销售房屋。《城市房地产管理法》第四十五条第一 ...
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和家人进行了商议，最后决定放弃要房，直接要赔偿。 于是，律师起草起诉状，以欺诈为由，要求开发商双倍退还购房款，并赔偿相关损失。 庭审过程： 一审开庭，律师提出，开发商在同林某签订房屋买卖合同时，没有告知林某其没有取得预售许可证这一真实情况，在林某提起本次诉讼之前，开发商仍然没有 ...
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，想抽身而退是不容易的，3是交了定金，如发现订购的房屋不如意，应在楼盘没有取得预售许可证之前申请，否则定金退的可能性很小。上述案例中吴女士的情况退还 影响，为楼盘涨价打基础。当然购房者交了定金订的房屋不一定如意，因此更多的问题出在取得预售许可证之前退定金，钱到开发商手里再退是很难的，在这里给大家推荐几 ...
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开发，不适用上述解释。要求房屋差价损失也没有事实和法律依据。 针对对方的反诉，文某辩称：X开发公司称其已告知我没有商品房预售许可证，与事实不符，X开发公司 万三千八百三十七元。 四、驳回X开发公司的诉讼请求及文某的其他诉讼请求。 开发商不服一审判决，上诉。中级法院审理后认为合同无效，直接改判开发商返还 ...
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蒋某之妹。原告薛某与被告胡某、吴某、第三人广东省某建筑公司房屋预售合同纠纷一案，本院于2009年9月10日立案受理。2009年11月17日 工程公司宜章德顺商贸城开发部已于2002年10月被宜章县工商行政管理局吊销营业执照，开发商未取得商品房预售许可证为由，判决驳回胡某、吴某诉讼请求。因邝大华、廖六元 ...
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