。表面看，似乎未经共有人同意出售房屋应该属于无效行为，实际上，并不能简单地这样判断。关于出售共有财产，《物权法》第九十七条规定“处分共有的不动产或者动产以及 第三人。以北京的司法实践来看，在未经部分共有人同意的情况下，出售共有房产，符合以下情况的，还应认定买卖合同有效：1、出卖人为房屋登记产权人，该房 ...
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应当办理公证。”但是本例中的遗嘱，并未办理公证，这就应当按照该条规定中关于“处分房产的遗嘱未经公证，在遗瞩生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产 张某祖母亦已去世，但房屋是张某的祖父一人所有，还是与张某的祖母共有(如果房屋属张某的祖父一人所有，还要考虑张某的祖母去世的时间先后)，也是 ...
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，并意愿让妻子承担，在离婚纠纷爆发初期，男方又使得女方无法居住在夫妻共同房产内，同时也拒绝女方探望孩子，情急之下，当事人通过多方比较最终委托了南京离婚专家 共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方 ...
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，会把房产卖掉变成现金，再把现金转移，然后再去离婚。这样就可以多占财产。在这种情况下，另一方应如何维护自身的权利呢？如果第三人是善意购买 价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。婚姻法第 ...
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给各业主，故该地下车库在销售前和销售后的所有权均属于开发商，开发商有权处分自己所有的财产，将其出售或出租，最后法院判决驳回业主委员会的诉讼请求。【法律 的方法予以公示。综上，小区的地下车库是可以作为有独立所有权的房产买卖的。第二，如何认定地下车库的权属？在小区的地下车库可以作为独立所有权标的物的情况下 ...
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》（以下称婚姻法解释三）第11条则从对共有人追回权限 制的角度进一步强调了第三人善意取得房产的条件。如何理顺上述规定之间的关系，以明确上述各项规定 将此作为本文论述的基础，一方面是由于该三种情形基本上涵盖了司法实践中夫妻单方处分房产的全部情形，另一方面是由于在该 三种情形下，法律对当事人权利予以保护的 ...
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》（以下称婚姻法解释三）第11条则从对共有人追回权限 制的角度进一步强调了第三人善意取得房产的条件。如何理顺上述规定之间的关系，以明确上述各项规定 将此作为本文论述的基础，一方面是由于该三种情形基本上涵盖了司法实践中夫妻单方处分房产的全部情形，另一方面是由于在该 三种情形下，法律对当事人权利予以保护的 ...
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人同意。从这些法律规定可以看出，对共同共有房产的处分必须经全体共有人的同意。对共有房产，每个共有人所享有的所有权都及于整个房产的全部，但其处分权能因 明显的。综上所述，赵某与郝某恶意串通损害被上诉人罗某权益的事实是非常清楚的。 此时，如何协调合同法第52条与第51条的法律适用关系？在构成无权处分，同时 ...
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:“共同共有人对共同财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”、《合同法》第五十一条 书面证据的效力大于证言的效力，被上诉人徐春兴、陈换金夫妻出资人民币26000元购买房产的事实主张不能成立，故其不能作为本案的原告参加诉讼。2、原审被告林 ...
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的同时，市场经济所需求的交易秩序、交易规则也日趋受到重视。当保护房产共有人的利益与维护善意第三人权益、维护交易安全发生冲突时，善意取得制度是否有其适用的空间 买卖关系有效，李某的损失可向王某另行主张。 第一种观点从无权处分的角度着力保护共有人的权利，第二种观点根据物权公示原则侧重维护财产交易安全，均有 ...
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