，应依法、及时、准确。但其在为本案所争议的房产办理初始登记和变更过户登记的过程中，在房产所有权人和共有人未到场的情况下，进行的过户登记，违反了《 时，主要审查的是被告行政机关在作出具体行政行为时程序是否合法、所认定的事实是否清楚、是否超越职权、法律依据是否充分。上述四种情况，只要行政机关有一种情形存在 ...
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不动产物权不发生法律效力。此时，夫妻究竟是否取得该房产的所有权呢？不无疑问。而这也正是前文提出的登记权利人处分共有房产时，对善意第三人的信赖利益 《婚姻法》进行修订时或者最高人民法院出台司法解释时，应当规定“夫妻关系存续期间取得的房产归夫妻共同所有，但 未依法进行登记的，不得对抗善意第三人”。只有如此 ...
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不动产物权不发生法律效力。此时，夫妻究竟是否取得该房产的所有权呢？不无疑问。而这也正是前文提出的登记权利人处分共有房产时，对善意第三人的信赖利益 《婚姻法》进行修订时或者最高人民法院出台司法解释时，应当规定“夫妻关系存续期间取得的房产归夫妻共同所有，但 未依法进行登记的，不得对抗善意第三人”。只有如此 ...
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制度尚未完全建立，可以说该领域的法律设置已落后于我国社会主义市场经济的发展现状，房产交易中善意第三人权益的法律保护还有许多不足之处。 作为上层建筑组成部分的法律 的时间界限为取得房产所有权当时。确定第三人是否善意的具体时期应当在房产变更登记时，在此之后第三人知道或应当知道房产的性质或其他共有人不同意 ...
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在婚前以个人财产支付，以该个人财产的对价存在的房产所有权理应规夫妻一方个人所有。（4）房屋所有权法律关系比较清晰，只是尚需完善权属登记手续，人民法院完全 在婚姻关系存续期间所得的，除个人特有财产以外的共有财产。如果双方依法办理了结婚登记等手续，不管当事人是否同居生活，其后所得的财产一般均认定为夫妻共同 ...
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查：查阅产权档案及有关资料。审查登记申请人提交的各种证件，必须办理的各项手续是否完备。２．外核：初审人员必须到现场进行外业核实，核实申请人登记房屋的有关 人或代理人）和发证人签名盖章。所有权证号：按房屋所有权证号填写。共有权执照号：按房屋所有权执照号填写。发证日期：按发证当日填写。归档附件：凡继承证明 ...
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出卖共有房屋的，应宣布买卖关系无效。买方不知情的，买卖关系是否有效，应根据实际情况处理。其他共有人当时明知而不反对，事后又提出异议的，应承认买卖关系有效 共有房产，第三人虽然对部分共有人的无权处分行为不知情，即存在善意，但如果第三人没有进行产权变更登记，则没有取得房产所有权，应认定擅自处分行为无效。其 ...
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28日(即赠与行为发生日)的公开市场价值为1065400元。【争议焦点】赠与房产行为是否合法原告甲认为，夫妻关系的内涵及财产关系已由婚姻法明确规定，夫妻共同 ;没有协议的，应当根据等分原则处理一般认为，涉案房产已经由案外人王某通过善意取得制度合法取得所有权，作为共同共有人的甲、丙已经丧失了该项夫妻共同 ...
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28日(即赠与行为发生日)的公开市场价值为1065400元。【争议焦点】赠与房产行为是否合法原告甲认为，夫妻关系的内涵及财产关系已由婚姻法明确规定，夫妻共同 ;没有协议的，应当根据等分原则处理一般认为，涉案房产已经由案外人王某通过善意取得制度合法取得所有权，作为共同共有人的甲、丙已经丧失了该项夫妻共同 ...
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认为，对上述产权明晰的夫妻唯一房产，在离婚时不宜采取共有或单元分割法，故第一种意见亦是不可取的。 最后，那么，第四种意见是否可取呢？笔者认为是可取的 的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。从该规定来看，似乎没有规定双方均主张房屋所有权而一方（或双方）不同意竞价、双方又均不申请评估和拍卖时的房产如何分割 ...
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