承租使用，但必须事先征得出租方的同意。”《广东省城镇房屋租赁条例》第25条规定：“经出租人同意，承租人可以将租赁房屋的一部分或者全部转租给第三人。”《合同法 自行转租，本质上为违约行为，此时，采限制主义和区别主义立法模式的国家或地区均允许出租人解除租赁合同。（注：参见《德国民法典》第550条，《日本 ...
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解决。对于后者而言，根据《合同法》第二百二十四条第二款的规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”此时产权人可以解除合同，也可以按原租赁合同 与一般房屋有区别外，对于搬迁费等其他补偿费用则应一视同仁，按一般房屋的标准予以支付补偿。 （5）未超过批建期限的临时建筑房屋是否可以出租？在临时 ...
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对于承租人的追偿权，二是对于其支付的租金和违约金可以和转租合同中其应支付的租金相折抵。 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求 合理期限”的认定，《民通意见》第118条规定，“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的 ...
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出租人的异议权和同意转租的推定 出租人知道承租人转租而不反对的，司法解释规定了两个规则：第一，出租人知道承租人转租的事实，承租人构成擅自转租，司法解释规定 侵害优先购买权。 这个规定有一个问题值得斟酌，就是有可能使出租人在出卖出租房屋的时候，都不通知承租人，最后了不起就是赔偿损失而已。其后果，可能会使 ...
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解决。对于后者而言，根据《合同法》第二百二十四条第二款的规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。此时产权人可以解除合同，也可以按原租赁合同 与一般房屋有区别外，对于搬迁费等其他补偿费用则应一视同仁，按一般房屋的标准予以支付补偿。 （5）未超过批建期限的临时建筑房屋是否可以出租？在临时用地 ...
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转租于他人，但租赁物为房屋者，除另有相反约定外，承租人得将其一部转租于他人。”区别主义立法模式下的不须要出租人承诺的转租合同与前述放任主义模式下的 占有权，使用权，不是转让他人的财产，但承租人擅自将其占有权、使用权转让他人，实际上是非法处分他人财产所有权能的行为，「4」故非法转租和无权处分相类似，且《 ...
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中国工商银行垦利县支行同意，也未到房产部门办理登记备案，黄某无权出租房屋，其与黄某签订的转租合同无效，黄某应向其承担损害赔偿责任。黄某无奈，向 《城市房屋租赁管理办法》第32条规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。规章具有参照效力。第二种意见 ...
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》（第一册），北京：中国政法大学出版社1998年1月第1版；魏秀玲：《出租房屋承租人优先购买权法律问题之探讨》，载《政法论坛》2003年第3期；戴孟勇 民法通则若干问题的意见（试行）》规定的三个月，是五十步和八十步的区别。关于此点，前文已经说明。 [26] 要想出卖房屋就必须经过三个月的思考和必须与 ...
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设施。物业现状为正在建设中。租赁目的为：浙商公司出租给乐天公司从事主营大型超市经营、自用办公、转租和其他合法活动，乐天公司可以在其从事销售、寄售、代销 很明确的进行了明示。作为预约租赁合同应该达到其所生效的条件时才应转为正式的房屋租赁合同，也就意味着预约合同和本约合同的区别。预约没有达到双方约定的生效 ...
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5条可以看出，承包合同与其他合同最明显的区别在于承包合同应当载明：“对承包经营前合营企业的亏损和债务的责任、清产核资的原则和移交程序、计价办法、承包的生产 ”）。另一方当事人则通过支付房屋（场地）的租金取得对出租房屋（场地）的占有、使用的权利。支付房租和出租房屋（场地）的使用权在房屋租赁关系中互为对价 ...
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