债务人的实际履行。鉴于此，在法律利益的选择和衡量的基础上，设立不动产预告登记制度，对债权人以不动产物权变动为标的之债权请求权予以保全，以防范交易目的的 转所有权或他物权的义务，但债权具有平等性和相对性，债权人仅享有请求债务人为移转登记的权利，他不能阻止债务人违背自己承担的义务而对他的不动产所有权作其他 ...
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债务人的实际履行。鉴于此，在法律利益的选择和衡量的基础上，设立不动产预告登记制度，对债权人以不动产物权变动为标的之债权请求权予以保全，以防范交易目的的 转所有权或他物权的义务，但债权具有平等性和相对性，债权人仅享有请求债务人为移转登记的权利，他不能阻止债务人违背自己承担的义务而对他的不动产所有权作其他 ...
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的效力，所以已经是一种实在的物权。 笔者赞同第二种观点。事实上，不动产预告登记制度既具有物权性质又具有债权性质，是法律特别规定的使债权物权化，以达到 ，保全效力是最具价值的效力。不动产交易双方在不动产交易合同成立后至不动产变更登记期间，原所有人不得处分不动产，否则处分行为无效。我国采绝对无效主义，即在 ...
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制度的规定对于保障不动产物权变动中债权人的合法权益以及未来我国建立统一、完善的预告登记制度，具有极为重要的意义。 从《物权法》第20条的规定来看，预告 依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。《城市房地产抵押管理办法》也对这两种抵押 ...
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效力、破产保全效力，[7]后者在前者的基础上增加了预警效力。笔者认为预告登记制度之效力包括：请求权保全效力、顺位保全效力和破产保全效力。请求权保全效力 登记。为此，我国的民事诉讼法应该增加这方面的程序性规定，建立与物权法相配套的制度。 【作者简介】 唐华庚，广东国邦律师事务所律师。 【注释】 [1]王 ...
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的性质仍为请求权而非支配权，内容为权利人在条件具备时请求现时所有人为本登记以变更物权，权利人对该请求权之标的并不具有任何的支配权。 第二、该请求权的 随着金融机构的推广和成熟运用，对企业融资将会有助推作用。 六、完善预告登记制度的建议。 在商品房预售阶段，保障交易安全，防范出卖人背信弃义的法律规范还有 ...
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支付了合同约定的全部购房款65万元，并实际入住该房屋，因故没有立即办理房屋过户登记。不久，薛某找到王某表示有意购买该房屋，并出价75万元。于是，王 失效。上述规定对保障不动产物权变动中债权人的合法权益，对未来我国建立统一、完善的预告登记制度，均具有重要意义。 在房屋买卖交易活动中，双方可以通过进行预告 ...
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的发生，而只能在这种情况发生时主张开发商违约要求损害赔偿，而无法获得指定的房屋。在建立了预告登记制度的情况下，购房人如果将他的这一请求权进行预告登记 的房屋上设定抵押权等行为。这样，购房者将来肯定能够获得约定买卖的房屋。因此，预告登记对解决类似商品房预售中一房二卖这样一些敏感的社会问题有着特殊的作用。 ...
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或有待执行的请求权所发布的命令；2．出质、破产或遗产延期分割；3属法定预登记的，如家宅的设定及后位继承人的继承权等权利。处分的限制，经预登记后，始 条件时；2．欲保全法律所载权利的设定、移转、变更或者消灭的请求权时。我国台湾地区土地法中该制度的名称也是预告登记，规定，声请保全下列请求权之预告登记，应由 ...
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人在取得当时为恶意。[20] 四、 我国台湾地区民法上的预告登记制度 我国台湾地区民法上的预告登记制度，与民国时期的民事立法有着非常密切的关联。1922年 《注释不动产登记法总论》（下册），79页。 [10] [日]川岛一郎：《假登记的效力》，5页。 [11][日]舟桥谆一：《物权法》，204－212 ...
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