，仍然维持原合同的存在，继续合同的履行，以维护法律关系的稳定性。 2.解除预售商品房合同关系或中止该合同的履行。适应情势变更原则一般应采取变更合同有关内容的 造成原材料的涨价等，卖房方由于资金不足，往往造成施工缓慢或停工，以致商品房竣工日期拖后。对此人民法院可根据案件事实情况，通过变更合同使双方的对价 ...
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属于相对较新的案件类型，在当前购房人更加看重社区及物业环境的情况下，预售商品房开发商隐性违约问题必将成为引发纠纷的新增长点。笔者认为，开发商隐性违约表现的 环境设施标准试图偷工减料蒙混过关 案例：2007年3月，耿先生从海淀区某核心区楼盘预售的宣传广告中看到，该楼盘小区将有知名健身会馆入住，且该小区将 ...
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福州房地产开发公司(下简称东门公司)因与被上诉人中国民用航空福建省管理局(下简称民航管理局)预售商品房合同纠纷一案，不服福州市中级人民法院(1999)榕民初字第78号民事判决，向 预售合同》以及以上诉人名义出具的三份《购房证明书》上加盖的上诉人的印章是商地公司私自刻制的假章。民航局也确认其交纳的购房款 ...
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分公司职员，住成都市锦江区西沟头巷30号。原告蔡瑛与被告武侯房产公司预售商品房合同纠纷一案，本院于2002年4月3日受理后，依法组成合议庭并 但《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日起施行)和建设部《关于加强商品房销售管理的通知》(1998年1月24日)中均对房地产开发企业的销售宣传行为 ...
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且大量对外出售，则可能面临行政处罚或者购房者的集体诉讼，从而可能导致购房者认购该商品房的合同目的落空。 因此，购房者在听完中介或者开发商售楼处对楼盘的推介后 开发商或者代理中介提出异议，行使自己的抗辩权，避免纠纷发生时陷入被动。 二、预售商品房收楼时的注意事项 收楼时，需要查阅的文件，如下： 1、预售 ...
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贷款的办理流程，房产公司、购房者及银行需凭房地产登记申请书、房产抵押合同和预售房屋预购登记证明与银行一起到房屋管理部门办理房屋抵押登记手续。登记后， 保护购房者的利益，我国部分地区开始出台相关地方法规或购房合同样本，以改变预售商品房房产证由房产公司统一办理，购房者地位被动的情形。如广州市于2005年7 ...
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吴石明，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人广州市光大花园房地产开发有限公司因预售商品房合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院(2004)海民三初字第142 双方均应按照合同规定全面履行自己的义务。由于双方的合同约定被告是在商品房竣工验收后30日内到国土房地产管理局办理测绘及权属登记手续，在取得权属证明 ...
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关于加强利用外资经营房地产管理工作的通知》精神，结合我市的实际情况，特制定本规定。第二条预售商品房，是指经批准在广州市具有法人资格的房地产开发公司（以下简称开发公司），在广州市通过一定的开发，预售（包括内销和向填补销售）的商品房屋。第三条开发公司（包括外商独资、中外合资、合作的 ...
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商品房交付纠纷的若干法律问题的角度出发，分析了我国现行法律规定，并提出了提高我国预售商品房交付的法定条件，进一步保障预购人的利益。 【关键词】验收； 后仍可要求开发商承担瑕疵担保责任或违约责任。[4] （二）在开发商交付的商品房不符合法定交付条件，开发商应该承担逾期交房的责任： ①如果购房者签署了房屋 ...
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有限公司(以下简称香港普益公司)、原审被告厦门市第三建筑工程公司(以下简称三建公司)预售商品房合同纠纷一案，不服福建省高级人民法院(1997)闽民初字第1号民事判决，向 公司均不服一审判决向本院提起上诉。厦门普益公司上诉称:普利花园大厦商品房项目已由香港普益公司独资投入，且成立厦门普益公司，承担原三建 ...
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