无效的法律后果。抵押权是物权，具有排他性，设定抵押权的目的，在于就抵押物优先受偿，从而实现债权。因此，法律规定不动产权物权必须在有关部门登记，予以公示， ，最高额抵押权才能够依法获得公信力。主合同（借款合同）备案实质上是最高额抵押项下的动态的债权、抵押权的变更登记。如果主合同（借款合同）没有送登记部门 ...
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中将农房等集体建设用地上建筑物、构筑物一并纳入，有助于建立健全不动产登记制度，形成覆盖城乡房地一体的不动产登记体系，进一步提高政府行政效能和监管水平。二、因地制宜， 的，今年可以先按原计划继续推进，今后再逐步开展补充调查，或结合日常变更登记逐步补充完善房屋及附属设施信息。各省（区、市）应按照工作计划， ...
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中将农房等集体建设用地上建筑物、构筑物一并纳入，有助于建立健全不动产登记制度，形成覆盖城乡房地一体的不动产登记体系，进一步提高政府行政效能和监管水平。二、因地制宜， 的，今年可以先按原计划继续推进，今后再逐步开展补充调查，或结合日常变更登记逐步补充完善房屋及附属设施信息。各省（区、市）应按照工作计划， ...
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利用的漏洞。即使所有房屋单元均已售出，该小区的建设用地使用权仍然登记在开发商名下，开发商自可依此申请变更规划，改变小区绿地的用途。由此可见，房、地登记之间 具有租金性质。第二，在物权法定主义之下，虽然地役权的内容可由当事人约定，但专有使用权的设定并无需役地，与其说是为某一特定不动产的便利，毋宁说是为某 ...
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包品卿在与赵框宋签订系争租赁合同后，即将合同文本报商铺所在地市场管理部门备案并实际经营使用，殷挺在以明显低于市场价格取得系争商铺所有权时，理应对商铺现场 给赵框宋，且该买卖尚未办理产权变更登记手续，系争商铺的产权人仍然是施伟军夫妇。根据法律规定，不动产的产权人变更须经合法登记。然而，赵框宋在尚未取得系 ...
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第一、从我国现行的有关不动产登记的立法规定来看，商品房买卖合同的登记备案在目前应属于房产管理部门和土地管理部门对合同的一种行政管理措施，也是进行公示的 效力的必要条件。 第二、商品房预售合同的登记，其性质上属于预告登记，从权利上来看，属于一种请求权，不可能产生商品房的物权变更登记问题。从理论上来讲， ...
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利用的漏洞。即使所有房屋单元均已售出，该小区的建设用地使用权仍然登记在开发商名下，开发商自可依此申请变更规划，改变小区绿地的用途。由此可见，房、地登记之间 具有租金性质。第二，在物权法定主义之下，虽然地役权的内容可由当事人约定，但专有使用权的设定并无需役地，与其说是为某一特定不动产的便利，毋宁说是为某 ...
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的，保证人可以作为第三人参加诉讼。第一百二十八条债权人向人民法院请求行使担保物权时，债务人和担保人应当作为共同被告参加诉讼。同一债权既有保证又有物的担保 人。第六十条以担保法第四十二条第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物 ...
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应当通过制度创新和加强对审批过程的质量控制环节来完成，而不是通过基于相同标准的重复审查。很难想象，没有经过标准变更的重复审查会对审核结果带来实质性的变化 分为登记生效和登记对抗，其作为生效要件的影响也仅存在于身份行为和不动产物权行为的影响上，并不影响导致该行为的原因行为的效力。备案行为则属于在对象行为 ...
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人利益保护的问题，应受到善意取得制度限制。但房屋作为不动产不适用善意取得，而且房屋租赁合同依法要向房管机关备案，具有公示效力，如果租赁合同未经登记备案，则 。但在一般情况下，应该确认共有人的优先购买权更为优先。按份共有优先购买权保护的是物权，承租人优先购买权保护的是债权。尽管进入20世纪以来，各国民法 ...
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