，迁入450家住户。1995年1月，房地产公司和B物业公司签订《滨海小区物业管理承包合同》，合同约定：房地产公司将其开发的滨海小区第一期42栋高级公寓（ 。案件在法院审理过程中，由A公司等13个业主组成的滨海小区业主管理委员会，已经在1997年8月经当地房地产管理部门批准成立，并与物业公司签订了《委托 ...
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的职责范围内配合做好本办法的实施工作。 第二章业主自治管理 第六条业主通过业主大会或业主代表大会选举成立业主管理委员会(以下简称管委会)，对居住区物业实行自治 日内，到管委会办理下列事项，并报市房地局备案：(一)结算预收的物业管理服务费用，多收的部分予以退还；(二)移交全部物业档案资料和有关财务账册 ...
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业主同等的权利和义务。第五条 住宅区应当依照本规定成立业主管理委员会(以下简称管委会)，代表住宅区全体业主的合法权益，依照本规定和管委会章程履行职责。第六 年，委员可以连选连任。第十八条 管委会行使下列职权：(一)召集和主持业主大会；(二)审议公用设施专用基金的使用；(三)采取公开招标或其他方式，选聘 ...
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。第四条（主管部门）上海市房产管理局（以下简称市房管局）是本市公有住宅售后管理的行政主管部门。区、县房产管理局和浦东新区综合规划土地管理局（以下简称区 以下称房管小组）；一个住宅区域公有住宅出售率达到３０％以上的，应设立业主管理委员会（以下简称管委会）。住宅区域范围由住宅所在地的区、县房管部门根据公共 ...
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称：原告从2003年6月开始受聘某住宅区进行物业管理，该住宅区业主管理委员会成立后，与原告签订了物业管理服务合同。每月按0.53元每平方米收取物业管理 ，房屋面积110.27平方米，属于多层混合1结构，被告长期以来接受了原告的物业管理及服务，自2002年5月20日以来，原告均按照每月每平方米0.53元 ...
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称：原告从2002年2月开始受聘某住宅区进行物业管理，该住宅区业主管理委员会成立后，与原告签订了物业管理服务合同。每月按0.53元每平方米收取物业管理 ，房屋面积110.27平方米，属于多层混合1结构，被告长期以来接受了原告的物业管理及服务，自2002年12月19日以来，原告均按照每月每平方米0.53 ...
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修缮，对住宅区的公共场地、环境卫生、治安秩序等进行维护、整治服务的活动。业主是指住宅区内住宅和非住宅房屋的所有权人。第三条本经济特区逐步实行社会化、 业主同等的权利和义务。第五条住宅区应当依照本规定成立业主管理委员会（以下简称管委会），代表住宅区全体业主的合法权益，依照本规定和管委会章程履行职责。第六 ...
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．具备法人资格：2．注册资金300万元以上；3．单位法人代表和分管物业管理的负责人具有中级以上技术职称或大专以上文化程度：4．单位部门负责人(含下属 ，但上述单位不得收取超出资质证书等级的管理服务费或降低管理标准。逾期仍不合格者，所管理的物业由委托方或业主管理委员会按有关规定重新选聘符合资质条件的物业 ...
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产权人、使用人的意见。 第八条 住宅小区管理委员会、业主管理委员会应当支持物业管理企业从事物业管理，共同维护物业管理范围内的生活秩序，创造干净、文明、整洁 吊销资质等级证书。 第三十二条 物业产权人和使用人有下列行为之一，物业管理企业有权劝阻制止，并提请有关部门依法处理：(一)擅自占用公共场地或改变其 ...
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后，以独立小区为单位核定。 实行经营者定价的收费，由物业管理单位与小区管理委员会(业主管理委员会)或产权人代表、使用人代表共同协商议定，并向同级物价部门 办公费：每月每平方米建筑面积0．02元，可上下浮动50％； 7．物业管理单位固定资产折旧费，按照企事业单位财务规定的折旧率执行； 8．法定税费：按照 ...
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