客在短时间内无法找到合适的房子搬走，买家提出如果租客未在交房规定日期搬走就要按照房屋买卖合同上规定的赔偿每日万分之三的违约金；请问这种情况卖主需要按合同赔偿买家的违约金吗？还是当初定制合同的合同根本就违反了买卖不破租赁的原则？卖家希望租客把房租转交新房主，但新房主不同意，一定要交 ...
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而且在很大程度上已难以满足平衡社会利益)实现公平正义的需要。所以必须将相对性原则重新放在现实的社会经济条件下进行检讨。为此，随着合同理论的现代化进程!各国立法及 四、七十五条关于撤销权的规定，第229条关于买卖不破租赁规则的规定,都是对合同相对性原则的例外性规定。另外，我国合同法也如日本民法，同样受到 ...
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，并办理了产权过户手续。8月10日邓某通知林某搬出房屋，林某以“买卖不破租赁”的原则要求继续承租，并称法院的拍卖行为没有尊重其“优先购买权”，其有权主张法院的 行为无效。此案件中王某做为知情人且是申请执行查封人，在被查封人赵某转移租赁给承租人林某过程中，是否有协助监督等责任和义务？有无相关的法律依据？...
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为40年，从1995年7月1日起到2035年7月1日止。根据买卖不破租赁的原则，该协议对原告仍然有效。原告应无条件地继续执行该协议，该协议 了该合同。 另查明，乙方现更名为垦利县垦利农村信用合作社，是隶属于第一被告的不具备法人资格的分支营业机构。 再查明，因垦利县建筑安装工程公司没有自觉履行东营市中级 ...
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实行，以及将来逐步设制实施的物业税收制度，土地投机买卖的可能性逐渐减小，本着鼓励发展土地市场交易的原则和趋势，建议逐步取消承租土地使用权转让的限制条件 登记备案的，对于明知抵押物存在负担仍接受担保的抵押权人不予保护，即抵押不破租赁。 六、关于土地使用权出租期限 土地使用权出租期限最高为多少呢？可否适用 ...
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实行，以及将来逐步设制实施的物业税收制度，土地投机买卖的可能性逐渐减小，本着鼓励发展土地市场交易的原则和趋势，建议逐步取消承租土地使用权转让的限制条件 备案的，对于明知抵押物存在负担仍接受担保的抵押权人不予保护，即“抵押不破租赁”。 六、关于土地使用权出租期限 土地使用权出租期限最高为多少呢？可否适用 ...
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或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 九、所有权变动不破租赁 所有权变动不破租赁，是指在租赁合同履行期限内，出租人将房屋出卖、赠与、抵押候拍卖 3、承租人以出租人没有履行通知义务为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 4、具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋 ...
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也就是说，在就房屋所有权进行登记之前，一般而言，买受人所享有的权利是基于商品房买卖合同请求登记和交付的债权。这一点自然毫无疑问。然而，问题在于，虽然一般情况下 基于租赁合同而产生的债权，法律却将其规定为具有“买买不破租赁”的效力（即准物权，参见最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第一百一 ...
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我们买了一套带租约的二手房，根据买卖不破租的原则，我们也按照原租赁履行相关义务。但因为我们跟原房东没有对押金有约定，现在原房东有些恶意不 根据她提供的家电等物资情况退押金给我们。 现在我有两个疑惑：1 ， 如果原房东恶意不退押金给我们，我们虽然主张权利索要押金（通过下律师函等方式索要）， 原房东还是不 ...
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之升降，当事人得声请法院增减其租金，但其租赁定有期限者，不在此限。由上半段观之，本文寓有情事变更原则之运用，可惜租赁定有期限者，即不得援用之。本案 多数认为民法第373条系采物权人主义或所有人主义，实则未尽然，盖该条文仅谓买卖标的物，可包括动产与不动产之交易，若指动产交易，依民法第761条之规定，动产 ...
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