。现石某以卢某在房屋买卖之前拖欠张某租金8个月已符合合同解除条件为由提起诉讼，请求法院解除租赁合同。 【意见分歧】 第一种意见认为，对于石某的诉讼请求应予以支持。理由如下：根据买卖不破租赁原则，租赁合同在卢某和石某之间仍然有效，或者说，石某取得了张某在合同中的地位，即 ...
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、吴某某于2006年12月28日与某市经济技术开发区农村信用合作社签订了房屋租赁合同，合同中约定由杨某某、吴某某向某市经济技术开发区农村信用合作社租用其 债权人的有效保护。然而，从我国其他相关的法律法规中却可以看出某种买卖不破租赁原则适用条件的端倪。比如我国《城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁 ...
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立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。 2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六 的立法，大多数学者主张对我国合同法229条所确定的买卖不破租赁原则应当仅限于房屋等不动产的租赁。 在我国，由于土地属于国家所有或者集体所有，单位或个人 ...
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因法院拍卖执行标的物而受让涉案不动产的第三人请求确认合同当事人所签订的租赁合同无效的诉求无法得到法院支持。 当事人应在充分遵循市场规律前提下与交易相对 租赁权不能对抗因法院强制执行而受让该不动产的第三人。 事实上，买卖不破租赁原则在很多情况下是被限制适用的。如《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法 ...
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因法院拍卖执行标的物而受让涉案不动产的第三人请求确认合同当事人所签订的租赁合同无效的诉求无法得到法院支持。 当事人应在充分遵循市场规律前提下与交易相对 租赁权不能对抗因法院强制执行而受让该不动产的第三人。 事实上，买卖不破租赁原则在很多情况下是被限制适用的。如《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法 ...
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在租赁合同中，出租房屋的转让不应影响租赁关系的效力，这就是买卖不破租赁的原则。 根据买卖不破租赁的原则，在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物转让 租赁关系也不产生任何影响。买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认租赁关系的存在而要求承租人返还租赁物。 《中华人民共和国合同法》第229条规定：租赁物 ...
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无效的诉求无法得到法院支持。 为保持市场经济活跃高效发展，我国合同法确立了合同自由原则以鼓励交易，这是市场经济保持活力的基础和保障，故当事人应在充分遵循市场规律 租赁权不能对抗因法院强制执行而受让该不动产的第三人。 事实上，买卖不破租赁原则在很多情况下是被限制适用的。如《最高人民法院关于适用〈中华人民 ...
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将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以 受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用买卖不破租赁原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。 4、财产保全与 ...
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。但在评估、拍卖过程中，案外人李某向法院提出执行异议称：该门面自己与侯某签订的租赁合同（双方合同于2014年7月15日签订，李某对法院的查封并不知情），依据法律规定的买卖不破租赁原则，在自己与侯某租赁门面期间，法院不能执行拍卖，就算法院评估拍卖租赁合同继续有效。 【分歧】 ...
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。但在评估、拍卖过程中，案外人李某向法院提出执行异议称：该门面自己与侯某签订的租赁合同（双方合同于2014年7月15日签订，李某对法院的查封并不知情），依据法律规定的买卖不破租赁原则，在自己与侯某租赁门面期间，法院不能执行拍卖，就算法院评估拍卖租赁合同继续有效。 【分歧】 ...
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