商品房价金，甲方(被告)有权在下列处理方式中作出选择a)解除协议,并将有关商品房另行出售。乙方(原告)交付甲方(被告)的定金做为赔偿甲方(被告)的经济损失，甲方( 不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。现被上诉人抗辩称上诉人应于2002年12月30日之前，即商品房交付之最迟期限给付剩余 ...
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交易适用《消法》第四十九条关于双倍赔偿的规定，则有助于规范房地产业及保护商品房购买者的权益，但可能不利于房地产业的发展；如果不适用，则有利于房地产业的发展，但 商品房购买者的权益。 司法实践中，多数法院在商品房交易上不适用《消法》第四十九条，最主要的原因是，商品房买卖合同金额巨大，动则数十万、上百万， ...
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月7日公布，6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房地产交易中发生纠纷较多的一些问题如何具体适用法律作了 数额控制在合理的范围以内，使惩罚性赔偿的不利因素得到有效的调控。 另一方面是说商品房的所有权转移消费者的时候，承包人的优先受偿权不得对抗消费者的问题。我们大家 ...
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可能取得所购房屋的所有权，在较长的履行期限内，预售方为融资难保不将预售商品房产权移转给第三人并办理登记手续，第三人根据物权优先原则即取得该房屋的 的请求权目的的不动产取得无效，故对第三人将要的交易产生警示作用，避免善意第三人发生损失。 三、我国立法对商品房预售合同登记备案制度规定的变化 现有商品房预售 ...
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了《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律的强制性规定为由，要求法院确认商品房购销合同无效，返还被告 预付款。 三、答辩意见 从法律字面规定看，原告开发商的 约定全面履行自己的义务。当事人应．当遵循诚实信用原 则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。’，第一百一十条规定：“ ...
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7 日公布， 6 月 1 日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房地产交易中发生纠纷较多的一些问题如何具体适用法律作 点比较重要，第一个就是涉及到《合同法》第 286 条司法解释出台以后对于销售合同所产生的影响，就是说建筑工程的承包方依法行使优先权对开发商就会形成很大 ...
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两个法定管理部门对不符合条件的预售行为予以纠正和查处，有利于掌握预售情况和商品房建成后产权转移登记发证工作，以切实保障房地产权利人的合法权益。第四， 土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，都应当遵守该法，依法办事。第七，商品房预售合同的登记备案制度与商品房买卖合同的过户登记制度不同。 ...
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公司支付了930000元，冯洁芬共向顺成房产公司支付款项1236000元。 签订合同后，顺成房产公司着手报建手续，并将其委托的顺德建筑设计院有限公司所 ，否则违背了诚信原则和公平合理原则，也不符合一般的交易习惯。之后签订的《商品房购销合同》对于商品房建筑面积与约定面积误差的处理约定，“房屋实际面积与 ...
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申请人的约束力，无论是因时间在其销售案涉房产之前，还是其对整个国家商品房交易的规范上之重要性而言，被申请人均没有理由不予遵循。 被申请人2005年 条款一方的解释……” 依据1995年规则，政府管理部门不能认可小区分摊面积在此类合同中发展商认定的要如此分摊的做法。仲裁庭无法了解被申请人房产价格的构成， ...
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；2、原告所购上述房屋的购房款人民币515387.16元、契税费人民币18553.93(含交易鉴证费)及电表、防盗门、围护铁罩等各项附加费人民币17300元，均已由汕头市 《汕头市商品房预售契约》，系双方在平等、自愿的基础上订立，且该契约已向有关土地房产交易部门办理了交易确认手续，应认定为有效合同。虽 ...
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