于商品房预售，并依据《解释》第二条的规定认定合同无效。因为实行商品房预售许可制度的目的在于，防止房地产开发企业套取买受人资金，损害买受人利益，而该类房屋 来源于法律、行政法规的强制性规定。而我国目前的法律体系中对开发商未取得商品房预售许可证明的情况，均未明确规定必须要向买受人履行如实告知的义务。尽管《 ...
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以“达成交易”为目的。其次，商品房认购书与商品房买卖合同本质不同，进而适用法律也就不同。“商品房预售许可”制度的许可内容仅针对商品房实物，不应当包括认购行为 ，而损害赔偿属于违约责任。定金罚则具有惩罚性，与违约金具有类似之处（尽管法律规定违约金过高，当事人可申请调减，但并没有改变违约金的惩罚性），为了 ...
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房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等法律、法规和规章的规定，结合本市实际，制定本 的行为。第四条本市商品房销售管理实行商品房预售许可证制度、商品房买卖合同登记备案制度和销售过程监管制度。镇江市房产管理局是本市商品房销售管理的主管机关。本市 ...
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房地产开发企业与预购人签订合同的依据。三是认真落实商品房预售合同登记备案制度。房地产管理部门要加强商品房买卖合同的管理，积极推行建设部、国家工商管理总局推行的 。对备案审核过程中发现的问题应及时告知当事人，以防范纠纷的发生。对违反法律、法规和国家政策的条款要责令开发企业纠正。房地产开发企业应当在签订 ...
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谁举证”，可适用调解；人民法院应分别作出行政判决和民事判决书或民事调解书。该诉讼制度的可行性至少有以下三点理由：第一，在民事、行政交叉案件中，两种 商品房预售合同时，房屋尚未建成，无法办理过户登记，那么预售合同就无法得到法律保护，此不仅与商品房预售法律法规不符，亦有违民法的诚信原则和鼓励保护交易原则。 ...
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谁举证”，可适用调解；人民法院应分别作出行政判决和民事判决书或民事调解书。该诉讼制度的可行性至少有以下三点理由：第一，在民事、行政交叉案件中，两种 商品房预售合同时，房屋尚未建成，无法办理过户登记，那么预售合同就无法得到法律保护，此不仅与商品房预售法律法规不符，亦有违民法的诚信原则和鼓励保护交易原则。 ...
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买卖的增加，越来越多的开发商在房屋尚没有建造之前就预先销售房屋。国家也设立了商品房预售许可制度规范尚未竣工的商品房买卖行为，但开发商为在尚未取得《 已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。）如果开发商尚未取得《商品房预售许可证》，根据法律规定购房者可以主张解除合同、返还已经缴纳的预约 ...
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有合理的预期的情形下，对原、被告将来签订房屋预售合同的预先约定，涉案意向书并非预售合同，法律对商品房预售合同的强制性规定并不适用于预约合同，应认定原告与 月3日，法发[2008]36号）指出，依法保障农户宅基地用益物权，促进宅基地制度的严格管理与完善。宅基地使用权承载着广大农民居者有其屋的社会功能，是 ...
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行为人系出于过失或被胁迫而为，则适用惩罚性赔偿实有失公允。认为惩罚性赔偿责任制度应具备以下构成要件：①违约行为②故意③损害事实④因果关系。 （十三）办理房屋权属证书 ，现行的房地产法律制度不完善且具有滞后性，其本身还存在诸多亟待解决的问题。立法及司法上应从以下几点来完善。 （一）完善商品房预售合同登记 ...
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进行审理和裁决，以仲裁机构的裁决作为最终解决争议依据的法律制度。 56．2律师为买受人提供法律服务的内容 详见20．2、20．3。 56．3律师 人提供法律服务时的重点内容 买受人购买不同类型商品房的买受人提供法律服务时，必须认真审查商品房预售许可证及届时能够办理单独产权证、产权证年限等问题。第86条 ...
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