的维修、更新费用，由业主承担；(二)房屋的共用部位、共用设备的管理维修由物业管理企业负责，维修费用按异产毗邻房屋维修责任划分与费用分摊规定，从房屋公共 物业管理委托合同向业主、使用人收取物业管理服务费。物业管理服务费实行政府指导价管理。政府指导价由市物价管理部门接小区类别、搂宇类型、服务项国核定，并报 ...
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、法规、规章规定的其他职责。各县(市、区)房产(建设)行政主管部门负责本辖区内物业管理的监督管理工作。第五条 规划、建设、城管、公安、物价、工商、邮政 ，但合同另有约定的除外。第五十三条 车辆停放或行驶时造成小区公共设施损坏的，物业管理企业应责令责任人赔偿损失，业主委员会有权要求责任人赔偿损失。第五十 ...
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开展健康向上社区文体活动不少于一次。实行物业管理的住宅区，要按小区的不同服务等级开展好小区的文化活动。第三章 业主应尽的义务第十三条 自觉遵守住宅区各项 小区的绿化、保洁及安全工作。(三)无产权单位且未实行物业管理的住宅区，由街道办事处负责协调、督促小区的绿化、保洁及看楼护院工作。(四)公安部门要对 ...
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小区管理办法》（以下简称《办法》）和国家计委、建设部发布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》这两份部门规章外，我国尚无统一的或专门调整物业 专业化管理，房地产开发商在出售房屋前，就应选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，或注册成立物业管理公司负责管理。所以，1994年4月1日后房地产开发商仍与业主 ...
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审理查明，竞地实业公司系溯源居业主委员会所在竞地.溯源居小区的开发商，竞地物管公司系该小区物业管理公司。2009年2月24日，溯源居业主委员会以竞地 、美容美发、干洗店…”等生活设施，原告认为环境和配套设施条件未能完善，应通过调整物业管理费用予以解决。故原告的该项诉讼请求，既无合同约定，也无法律规定， ...
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物业管理服务行业惯例，建筑物的共用部位、共用设施、设备等应由物业管理服务公司负责管理、维护，而阳台雨水落水管道属建筑物的共用设施，故其日常检修、维护应由 被及时发现和排出，是造成本次事故的原因之一。高境物业公司作为小区物业管理服务部门，应当根据物业管理服务行业惯例，对包括安装在阳台内的落水管道、地漏等 ...
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昌鑫鼎物业公司负责将车库车位出租，并确认地下车库实有车位410个，已出售82个，其余可以出租等；嘉润小区业委会表示地下车库系小区的配套设施，应由其进行 之间的物业服务关系，确定盛昌鑫鼎物业公司撤出其进行嘉润花园小区物业管理的场所，原审处理正确。盛昌鑫鼎物业公司此项上诉理由不成立。关于地下车库的问题。金 ...
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于主张权利。四、拆迁安置和房屋质量问题，有关拆迁安置、房屋质量的问题，并非物业公司负责的问题，我公司虽经协助协调但仍有部分业主认为没有达到满意效果，业主可以 由变更后的法人享有和承担。因此，东方容和公司依法承继东开物业中心在《交东小区物业管理服务委托合同书》项下的权利义务，故黄策关于东方容和公司没有 ...
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主张权利。四、拆迁安置和房屋质量问题，有关拆迁安置、房屋质量的问题，并非物业公司负责的问题，我公司虽经协助协调但仍有部分业主认为没有达到满意效果，业主 九、执行文件的问题，2662文的前言规定：“在《办法》实施前应执行《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的住宅区，在未成立业主大会前，物业服务 ...
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主张权利。四、拆迁安置和房屋质量问题，有关拆迁安置、房屋质量的问题，并非物业公司负责的问题，我公司虽经协助协调但仍有部分业主认为没有达到满意效果，业主 九、执行文件的问题，2662文的前言规定：“在《办法》实施前应执行《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的住宅区，在未成立业主大会前，物业服务 ...
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