梁伟荣，广东南国德赛律师事务所律师。上诉人范宝安因物业管理合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院(2003)海民三初字第441号民事判决，向本院 约定迟延办证违约金标准，因此原审法院根据范宝安诉请，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，判决天汇房产公司履行 ...
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]187号《违法建设行政处罚决定书》和宝源公司2001年7月17日向广州市城市规划局缴纳罚款136823.55元的凭证；18、住建公司依据经会审的图纸 ，宝源公司向住建公司支付工程款合计2816036.19元。因未能按照相关《商品房预售合同》约定的期限交付房屋，宝源公司至今赔偿相关购房业主逾期交楼合计 ...
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我国部分地区开始出台相关地方法规或购房合同样本，以改变预售商品房房产证由房产公司统一办理，购房者地位被动的情形。如广州市于2005年7月出台的《新版 房产证办理的事项作出规定的法律文件主要有：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称解释）、《房地产开发经营管理条例 ...
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1996年11月13日，湖北省武汉市中级人民法院在审理中行宝丰支行诉中振公司按揭贷款合同纠纷一案中对中振公司所购上述楼宇采取了财产保全措施。1997年6月 中已设定抵押，不能单独解除。虽然本案当事人之间存在两个稍有差异的商品房预售合同，一审判决认为解除两个合同文本之一，不影响《楼宇按揭(抵押)贷款合同 ...
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高田投资有限公司（以下简称高田公司，卖方、甲方）签订《商品房买卖合同》（编号：200803060262、经预售合同登记）。双方约定：邱慧向高田公司预购高田公司 。上诉人签收了钥匙应视为对于房屋的转移占有。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，原审 ...
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广州市海珠区合辉玩具商行(以下简称合辉玩具商行)经营合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院(2003)虹民二(商)初字第727号民事判决，向本院提起上诉，本院 辉玩具商行的注册地为广州市革新路金沙花园首层41、42商铺，同时从合辉玩具商行提供的与出租人的铺位租赁合同及出租人的商品房预售合同反映合辉玩具 ...
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白云公司、广宁外贸局、第三人南方公司合作建房纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广州市芳村建业发展公司的委托代理人黄志威、杨爱斌 及广宁公司时，没有办理《建设规划许可证》、《商品房预售许可证》和《土地使用权证》，因此，《预售商品房合同》应为无效。被告收取的购房款应按无效合同的 ...
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在本市市辖区范围内从事房地产交易的单位和个人，应当遵守本办法。第四条广州市国土局、房地产管理局是本市房地产交易的行政主管机关（以下简称市房地产主管机关）， ，开发企业应在30日内持合同文书向市交易所办理审核、登记手续。凡未经审核、登记的商品房预售行为无效。开发企业不得为商品房预购人非法办理转让更名手续 ...
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在本市市辖区范围内从事房地产交易的单位和个人，应当遵守本办法。第四条广州市国土局、房地产管理局是本市房地产交易的行政主管机关（以下简称市房地产主管机关）， ，开发企业应在３０日内持合同文书向市交易所办理审核、登记手续。凡未经审核、登记的商品房预售行为无效。开发企业不得为商品房预购人非法办理转让更名手续 ...
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审理查明：1993年6月1日，白云公司与广宁公司签订《预售商品房合同》，该合同约定，白云公司将广州市一德路231-259号地段即将兴建的18层住宅楼预售给广 年12月10日前连本带息归还1860万元，白云公司在办理好一德路项目商品房预售许可证及开出售房票据前，必须及时通知芳村公司，若上述款项不能归还， ...
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