原告以及保险公司定损人员对之实施了勘查，并在查明原因后对排污总管落地接头处进行了改造。此后原告要求被告赔偿其房地面、墙面和家具因污水浸泡所受的损失和 诉讼请求。律师点评 从此案整个审理过程中可以看出，该案的焦点在于小区管道堵塞是否是由于物业管理公司未尽到维护共用部分、共用设施的义务导致。若是，便是应由 ...
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公司所在的房屋事实上享受了中海公司提供的物业服务，双方形成了事实上的物业管理合同关系。中海公司与国世通公司的有关人员已就相关费用的计算标准达成一致意见 在一审法院2008年11月14日开庭过程中，国世通公司和中海公司针对“是否同意一直适用简易程序？”问题，均明确表示同意；3、在一审法院2008年11月 ...
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能力等因素确定举证责任的承担。黄惠娟认为,事发车库中缺乏管理人员的巡视,车库进出口的监视器已损坏几年无人维修。这些情况是由于金澄冠公司与大西洋公司消极履行义务 在于黄惠娟对车辆进出车库的ID卡保管及车辆钥匙保管不善造成的，与停车场是否有监控录像没有任何关系，其车辆丢失的后果应由其自行承担。二、一审法院 ...
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房屋业主管理 委员会（以下简称业管会），负责该小区物业维修 基金的筹集、使用和管理。被告人卢遂旸经业主代 表大会推选，担任业管会执行秘书。其后业管会 为的主观故意，我们 无不同意见。本案的分歧和争执焦点在于，业主管理委员会这一群 众性自治组织是否属于刑法第271条第1款所规定的"其他单位"。 由于这_ ...
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情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。 第五节 二手房买卖抵押贷款 3.5.1 贷款、抵押协议的签署 二手房买受人如果要 有权变卖抵押物； （3）抵押物的变卖价格与实际价格的关系； （4）买受人是否受其他顺位在后的和其他担保物权人的债权追索。 4.7.5 优先购买 ...
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益于买受人的时间进行计算。 第122条 故障排除：自买受人电话通知后4小时内维修人员应当到达现场，8小时内将故障排除。如不能达到此要求，则买 ，则出卖人承诺在期限届满后3日内组织全体业主对物业管理公司的选择进行无记名直接投票，以决定是否继续聘请出卖人指定的物业管理公司。 第129条物管费用：物业公司的 ...
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益于买受人的时间进行计算。 第122条故障排除：自买受人电话通知后4小时内维修人员应当到达现场，8小时内将故障排除。如不能达到此要求，则买受 ，则出卖人承诺在期限届满后3日内组织全体业主对物业管理公司的选择进行无记名直接投票，以决定是否继续聘请出卖人指定的物业管理公司。 第129条物管费用：物业公司的 ...
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业主难以全面了解的，尤其是商品房开发早期，管理不规范，是否需要预售许可证业主并不清楚，行政主管部门也疏于管理，开发商没有依法领取商品房预售许可证进行商品房销售， 报产权登记机关备案。 5、其他原因。如房地产开发企业没有将代收的公共物业维修基金上缴，在建工程或完工的工程用于贷款或借款的抵押，未办理注销 ...
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转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。 第五节 二手房买卖抵押贷款 3-5-1 审核贷款、抵押协议 二手房买受人如果要 权变卖抵押物； （3）抵押物的变卖价格与实际价格的关系； （4）买受人是否受其他顺位在后的和其他担保债权人的债权追索。 4-7-5 注意优先 ...
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最益于买受人的时间进行计算。第122条、故障排除：自买受人电话通知后4小时内维修人员应当到达现场，8小时内将故障排除。如不能达到此要求，则买 ，则出卖人承诺在期限届满后3日内组织全体业主对物业管理公司的选择进行无记名直接投票，以决定是否继续聘请出卖人指定的物业管理公司。第129条、物管费用：物业公司的 ...
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