登记日期加以确定。”可以看出，预告登记本身并无独立的效力，只是在本登记时，才具有意义。因此，预告登记的命运与效力完全依赖于日后本登记是否可以作成。经由预告登记 抵押权，因这些权利的让与或设定而产生的登记请求权均得为预告登记。所谓消灭请求权，系指涂销权利的请求权，如债务清偿而生的涂销抵押权的请求权；对于 ...
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论者认为，登记请求权系基于实质上权利状态与登记簿上记录不一致而发生，又可分为：（1）发生实质的物权变动， 例如抵押权的设定；（2）未发生实质的物权变动 性质仍为一债权请求权。虽然合同已因清偿等而消灭，但并非意味着合同已完全失去效力，通说认为，此时存在着后契约义务，“合同关系消灭后，当事人依诚实信用原则 ...
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应注意的一些方面。 1．财团抵押权的设定。《担保法》第38条规定：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立合同。所以银行与企业应当以书面形式订立抵押合同来设定财团 财团担保的范围及于利息、银行行使财团抵押权的费用等。财团抵押的标的物若有加工、附和或者混合的情形，抵押权的效力及于加工物、附和物和混合物。 5． ...
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抵押权的标的仅是土地使用权而非其他。 第三，土地抵押权附属于土地使用权，但两者又有着密切的联系，土地抵押权的效力对土地使用权有着重大影响。一方面，它的发生 增，从而使得房屋价值难以评估，而评估抵押物的价值是抵押的一个程序，不能准确地评估抵押物，必将影响到抵押权的设定和实现。其二，国家对划拨土地可以根据 ...
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同一债权担保，而不是指数个标的物设定一个抵押权。共同抵押应为复数抵押权。 共同抵押的设立 共同抵押权的设立与一般的抵押权一样，由当事人以合同形式设立。 关于 共同抵押权，如果原为担保同一债权，则其共同抵押的性质不变。 共同抵押的效力 共同抵押的效力，一般来说和普通抵押并没有什么不同。但因其是以数抵押物 ...
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，发生履行不能，基于抵押权效力顺位的规定，乙无法就抵押财产得到清偿。《中华人民共和国担保法》第54条对同一物上数个抵押权的顺位的规定表明，立法者已经 负有帮助B完成抵押权的设定登记和保全财产的义务，该义务是基于合同的诚实信用原则而产生的，而诚实信用是民事领域里的帝王条款，如果A违背该义务，与C又设定 ...
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了所有权、役权、地上权、永租权、典质权和抵押权制度，但无论是不动产所有权的让与还是抵押权的设定都是秘密进行的，无需办理任何公示手续，但罗马法欠缺公示制度的 担保物而确定，对担保物移转占有的就是质权，不移转占有的就是抵押权。由于没有建立抵押权登记制度，不仅抵押权的追及效力会伤害第三人，而且债务人也可能与 ...
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地抵押权的标的仅是土地使用权而非其他。第三，土地抵押权附属于土地使用权，但两者又有着密切的联系，土地抵押权的效力对土地使用权有着重大影响。一方面，它的发生 增，从而使得房屋价值难以评估，而评估抵押物的价值是抵押的一个程序，不能准确地评估抵押物，必将影响到抵押权的设定和实现。其二，国家对划拨土地可以根据 ...
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物的责任，他与物上保证人有类似的共同性，适用保证的法理。[6] 二、 我国关于抵押物转让效力的辨析 我国立法在抵押权设定后抵押物转让以及抵押权的追及力的问题 。[Ｊ].比较法研究，2002，（2）。 [2]温世扬 廖焕国：论抵押权物上代位性与物上追及力之共容[Ｊ].法学，2001.6. [3]孙宪忠： ...
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债权人主观预期风险较人，加上按现行立法抵押设定成本高，抵押权的追及效力不明确，以及抵押权实现方式等方面的限制，抵押担保的运用在我国仍然没有达到最理想的状态 担保效力就比较低。因此，对于担保合同，其无效与效力未定的条件、担保合同变更和撤消的法定情形、担保人的抗辩权的行使等，都应当严格控制。此外，担保法还 ...
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