在审判实践中已经不是一种偶然和个别的现象。房屋所有人和土地使用权人为充分发挥其不动产抵押的担保效益和融资功能，往往与抵押权人协商合意将房、地分别抵押。双方 房屋同时抵押。据此，房、地分押属于违反法律强制性规定的行为，应当确认两个抵押合同均无效，抵押权的设立也无效。 第二种观点认为，担保法第三十六条两个 ...
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抵押时，其土地的使用权是否必须同时抵押[14]？地上附着物的所有权人和土地的承包经营权人为充分发挥其不动产抵押的担保效益和融资功能，在与抵押权人协商合意将 可见，中国的物权担保是无抵押期限的。笔者认为，应允许土地承包经营权抵押合同的当事人约定抵押期限。首先，土地承包经营权的价值在于在承包的土地上耕作、 ...
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价值飞涨，房产成为典当行的主要青睐物。典当行与相对人签订的许多“典当合同”中，尽管使用了“典当”字眼，但所谓“典当”的房屋并未转移给典当行占有、 贷款列入禁业范围。 但由此得出典当行从事不动产抵押贷款具有合法性，未免过于草率。2003年12月，全国人大常委会通过的《中华人民共和国银行业监督管理法》（ ...
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的抵押物（06000700176土地证中的1278平方米土地及上盖4316.42平方米厂内办公大楼）在抵押额度内享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由腾龙厂及工业公司 担保法》实施前，行为时的法律法规并未明确规定登记为不动产抵押的生效要件，因此，本院认定该抵押对合同双方有约束力，但因未进行登记的公示，故 ...
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峰公司在向省分行申请外汇贷款时提供了不动产抵押，并办理了相应的不动产抵押登记。四份外汇借款合同关于抵押内容的约定符合双方当事人的愿意，且符合 .34美元及其利息(扣除已偿付的1428611.11美元利息，从借款之日起按借款合同约定的利率计至实际支付之日止)。”三、变更广东省高级人民法院(1997)粤法 ...
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从事抵押贷款的资格，故被上诉人江文清以不动产作为质押物与上诉人白屋典当行签订的《质押借款协议》。《房屋抵押合同》及上诉人出具的《当票》均属无效 和第三人利益，而且是双方当事人的真实意思表示，应认定为有效。故对于本案合同效力的认定，应按照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一) ...
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是在不转移对物的占有、使用的情况下在物上设置抵押,提高了不动产和资产的利用率。第三,动产浮动抵押合同的签订和抵押权登记一次完成,简化程序, 重要,英国法对结晶和委托接管制度的规定十分有借鉴意义。综上所述,我国动产浮动抵押制度需要进一步完善。另外,除了上述立法问题,其他相关配套法律制度的完善也十分重要。 ...
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消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有规定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力”。本案赵某与刘某签订的抵押合同是 开工,刘某将拥有该房屋所有权”的条款无效。 三是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定:“出卖人订立商品房买卖合同时, ...
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过去一向采纳登记要件说，认为不动产物权的取得，消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力⑤。例如《担保法》第41条规定：抵押合同至登记之日起生效， 的责任和义务。 最后要加强登记官员的专业化和职业化。 注释： ①孙宪忠 《论不动产物权登记》《中国法学》1996年第5期 ②梁慧星 《民法总论》 1996年版 ...
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则主要适用于无权处分行为。如果有偿交易行为中的受让人是善意的，无权处分的合同仍然有效，受让人可以基于善意取得制度取得标的物的所有权。所谓无权处分，是指 房屋权利受国家法律保护。登记管理机关的登记是当事人进行不动产转让、抵押等行为的惟一合法凭证，不动产交易的安全性和可靠性是由国家信用作为保障的，即便房屋 ...
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