物业管理有限公司返还物业管理用房款60000元、绿化维护费68000元及相应利息。 分歧 协力园业主委员会没有自己独立的财产，其有无诉讼主体资格，合议庭形成两种意见。 评析 第一种意见认为，业主委员会是指根据业主公约或法律的规定，在房地产行政主管部门的指导下成立的业主大会选举产生的、由业主代表 ...
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。代理权限为一般代理。上诉人株洲大众物业管理有限公司因与被上诉人株洲市伟大国际广场业主委员会一般服务合同纠纷一案，不服株洲市荷塘区人民法院（2010）株荷法民一 提起诉讼。原审认为，本案系一般服务合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护。业主委员会作为业主大会的代表组织，可以作出与职责相适应的决定，但不 ...
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；2、原告起诉程序违法；3、诉讼事实错误，理由不能成立；4、原告称2009年9月召开业主大会进行表决，这也是不符合实际情况，既无会议记录，又 够。本院根据原、被告陈述及当庭举证，确认本案事实如下：被告是郑州市XX小区的业主，其房产面积251平米，已入住该小区多年。郑州市XX小区原物业公司于2009年5 ...
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中归全体业主所有的公共空间，收取了租金等费用。九台业委会成立后，依法选聘了新的物业服务企业。在新老物业移交前后，九台业委会多次要求鸿图公司公布有关 《物业管理条例》第十一条、第十二条，有关共有和共同管理权利的事项应由业主大会授权。共有法律关系的权利主体不包括业委会，业委会无权直接以当事人身份提起诉讼， ...
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弄1-3号(以下简称1－3号)和上海市闸北区保德路641弄4号(以下简称4号)成立业主委员会前，1-3号和4号所在小区即星保小区的物业均由申城物业提供 号全体业主所持投票权的三分之二以上通过，决定选聘沪中公司，4号业委会依据业主大会的决定与沪中公司签订物业服务合同均未违反法律法规的规定，故合法有效，受 ...
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管理局备案。原告收到通知后，于2010年1月份撤离广发花园。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人不得擅自变更或解除合同。本案在物业服务 会议决议，对其真实性、合法性本院不予采信。被告因原告未完成目标管理、通过业主大会会议向原告发出终止合同的通知，系被告依据合同对物业服务合同的解除； ...
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合格并取得商品房住宅和店面的预售许可证。2008年4月原告桐城明珠业主委员会经过福鼎市房地产管理所备案成立。2010年1月20日被告金海湾公司与不属于桐城明珠 许可证为由，认定该停车位销售协议无效，显属错误；4、桐城明珠业主委员会未经业主大会授权，对本案没有起诉权，原审程序违法。综上，请求撤销原审判决 ...
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也有其天生的缺陷，其仅仅是业主大会的执行机构，而且也不具备其他组织的特征。依照我国民事诉讼法的有关规定，其他组织是合法成立、有一定组织机构和财产但不 的审批，没有独立的组织机构和财产，其不具备成为其他组织的条件，因此认定业主委员会具有诉讼主体资格不太符合我国法律。 笔者认为，在当前立法不够完善的情况下 ...
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违约装修、违章搭建是新建商品房小区管理的顽症。物业公司能否作为原告向法院起诉这些业主，能否在诉讼中获得法院支持，成为司法实践中的一个难题。笔者认为，该问题 法院，被驳回当然就不可避免。在业委会成立后，物业公司如要对违约装修的业主提起诉讼，只能以特定业主违反业主大会通过的《业主公约》中明文禁止的行为，并 ...
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共同制定和修改。 (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员。业主通过业主大会选举能够代表和维护自己利益的业主委员会委员，成立业主委员会。对不遵守管理规约， 设施。建筑物及其附属设施的改建、重建，涉及费用的负担，事情重大，需要业主共同决定。 (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。除上述所列事项 ...
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