《合同法》第229 条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这使得无论何种标的物的租赁权均可物权化，如此一来，反倒模糊了买卖不破 三人的权利义务状况，不能成为确定顺位的标准。由于不动产物权之间的冲突在实践中更常见，以不动产登记簿为基础的顺位更富有法律技术含量，本文以下主要讨论 ...
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范围之外。 那么，上述国外学者和《建议稿》关于不动产上占有不适用占有权利推定的理由是否成立，笔者认为不然。虽然登记之效力亦在于权利推定，但此权利推定并不 时效保护。《瑞士民法典》第937条第1款更明确规定，已在不动产登记簿上登记的不动产，对其占有的权利推定及占有诉讼，仅属于登记人，更是明确排除了不动产 ...
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（以下简称草案物权编）并没有充分地贯彻该原则。特别是关于不动产物权变动的立法设计，仍然存在较多的问题。 该草案物权编第15条、第252条对物权变动的 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自不动产登记簿记载之时发生效力。未经登记的，但一方已经取得该不动产登记证书的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权，但 ...
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变动论与此相似，他认为，关于不动产物权变动，受让人依据《日本民法典》第176条(意思主义)取得的只是萌芽性的相对性物权，其效力只能针对让与人，唯有援用 ，易言之，未经登记，所有权转让不得对抗信赖登记簿的善意第三人(但按照该法第3条的规定，已注册登记的内河船舶所有权转让实行登记生效要件主义。按照《德国 ...
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变动论与此相似，他认为，关于不动产物权变动，受让人依据《日本民法典》第176条(意思主义)取得的只是萌芽性的相对性物权，其效力只能针对让与人，唯有援用 ，易言之，未经登记，所有权转让不得对抗信赖登记簿的善意第三人(但按照该法第3条的规定，已注册登记的内河船舶所有权转让实行登记生效要件主义。按照《德国 ...
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物权法》第十九条规定， 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的 。如果败诉了，登记权利人就可以凭此判决请求撤销原来的异议登记，以恢复原来物权登记的效力。另一方面，如果异议人滥用异议登记权利，对登记权利人造成 ...
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不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。在动产抵押合同与登记簿不一致时，原则上应以抵押合同记载为准，登记簿中超出抵押合同范围的抵押物没有对抗力。 第二 认为，物权法第二百零二条在立法技术上属于一个不大不小的败笔。 六、关于房产和地产分别抵押的效力 无论是城市房地产管理法第三十一条，抑或是担保法第三 ...
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范围之外。”那么，上述国外学者和《建议稿》关于不动产上占有不适用占有权利推定的理由是否成立，笔者认为不然。虽然登记之效力亦在于权利推定，但此权利推定并不 保护。《瑞士民法典》第937条第1款更明确规定，“已在不动产登记簿上登记的不动产，对其占有的权利推定及占有诉讼，仅属于登记人”，更是明确排除了不动产 ...
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（以下简称草案物权编）并没有充分地贯彻该原则。特别是关于不动产物权变动的立法设计，仍然存在较多的问题。 该草案“物权编”第15条、第252条对物权变动 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自不动产登记簿记载之时发生效力。未经登记的，但一方已经取得该不动产登记证书的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权， ...
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方面的缺陷也是深有感触。你们看一下我以前写的书很多的都是关于不动产登记制度的。因此想起来都还有一些心酸，就是从立法一开始我就在强调这个问题 的官司，现在越来越多了，如果不和不动产登记簿联系起来，这样的案子根本无法出来。所以我们必须大力呼吁建立中国统一的不动产登记制度。 5. 国家所有权制度建设向旧理论 ...
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