召开首次业主大会。筹备组成员由开发建设单位代表、业主代表和居民委员会有关人员组成。物业主管部门和街道办应当指导和协助业主及时召开业主大会。业主委员会成立后，业主 服务合同生效时终止。第三十四条 开发建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业管理合同约定的内容。第三十五条 开发建设单位应当在销售 ...
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；所有这些都应当在某苑业委会成立之后，现在原告擅自撤离，显然违反了《前期物业管理合同》及《中华人民共和国合同法》等法律法规，应立即纠正错误，重回某苑 报修，亦至今未修缮。原告自以为给开发商发过信函就算尽职了，其实不然，事实是物业公司完全可以采用积极的办法，依据房屋质保金使用的约定进行修缮或处理。其次， ...
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日起按每日1元计算至2005年1月31日）。原告为此提交了如下证据材料：一、前期物业管理合同1份；二、收费价目表1份；三、《茉莉苑物业管理委托 乱停放、晒衣架伸出外墙、违章建筑等现象，本院认为，一方面原告否认这些照片系其管理期间的状况，本院也难以区分照片复印件的真伪；另一方面，假如存在这些现象，也不能 ...
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，故不同意原告请求。经质证，被告对原告提供的证据，质证意见为：对前期物业管理合同没有异议，但原告未做到；收费价目表中没有业主委员会盖章；《茉莉苑物业 的物业管理费，并按约定主张滞纳金（低于按约定实际计算的金额），符合上述诸合同约定和法律规定，本院应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条 ...
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向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人**物业公司的委托代理人张**、李**，被上诉人**业主委员会的负责人范**及委托代理人张**、彭 判令：1、依法确认2005年1月5日原告解除终止同被告的前期物业管理合同真实有效，依法成立；2、被告停止违法侵权行为，限期撤出小区， ...
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按本条例规定的项目和标准交纳，不足部分由开发建设单位承担。第三十条前期物业管理合同终止后，开发建设单位或者公有住宅出售单位应当向业主委员会完整的移交居住区 居住区内的共用部位、共用设施设备和花草树木。第三十四条居住区内使用物业禁止下列行为：(一)损坏房屋承重、抗震结构或者房屋外貌；(二)私自占用、损坏 ...
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本条例规定的项目和标准交纳，不足部分由开发建设单位承担。第三十条 前期物业管理合同终止后，开发建设单位或者公有住宅出售单位应当向业主委员会完整的移交 居住区内的共用部位、共用设施设备和花草树木。第三十四条 居住区内使用物业禁止下列行为：(一)损坏房屋承重、抗震结构或者房屋外貌；(二)私自占用、损坏住宅 ...
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由张某负担。张某不服原审判决，向本院提起上诉称：1、物业公司与开发商签订的前期物业管理合同中约定的收费标准未经业主签字确认，对上诉人没有约束力，上诉人 问题其也进行了相应的修复。其提供的服务符合六级服务标准，不同意打折收取物业管理费。请求驳回上诉，维持原判。二审中，上诉人对原审判决有关“张某自2009 ...
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，不能以部分业主未结清款项为由拒不退出管理区域。三、根据荔景物业管理公司与开发商签订的《前期物业管理合同》第9条的约定，上诉人与开发商在物业 是过渡期内暂由上诉人负担服务，被上诉人同意会议的协调结果，也就是同意上诉人继续提供物业服务。被上诉人质证认为，证据1和2是上诉人单方结算的，其真实性无法确定，且 ...
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收取费用。现原告依据的是与开发商签订的前期物业管理合同，该合同约定至业委会与选聘的物业管理企业签订物业管理合同生效时终止，而被告是在2005年10 由服务社对某小区约33,000平方米绿化进行二级保养，每月绿化管理费为4000元。合同期限从2004年9月26日至2005年9月25日止。2005年11月 ...
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