5、河南中允司法鉴定中心出具的豫中允司鉴中心[2010]文鉴字第109号关于《商品房买卖合同》真实性的鉴定意见书一份，鉴定结论为：编号：GF-2000-0171、外编 ：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（ ...
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中是如何界定的。 三，.房屋面积误差如何处理应当明确具体。一般来讲，对于商品房这种特殊的商品，应当允许合同约定的面积存有误差，但是误差不应超过合理 的范围，实际上就是开发商违约，需要承担相应的违约责任。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定：出卖人交付 ...
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，故本院确定原、被告双方均应承担合同不能履行的责任。原告请求解除双方的商品房预售合同关系理由成立，本院予以支持，被告应当返还所收原告的费用。原告要求 企图找被上诉人的麻烦而已。被上诉人认为，因上诉人没有交过购房款导致双方没有签订商品房买卖合同，过错在上诉人一方，按照定金罚则，上诉人不能要求被上诉人返还 ...
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部门的相关规定，我国的不动产物权变动采取的是交付+登记的模式。对于不动产的商品房买卖，标的物所有权移转行为的完成，就是必须办理房屋所有权登记手续，取得房屋 如房屋所有权初始登记的手续）。 二、逾期办证违约责任的认定 逾期办证主要是对买卖合同的标的物房屋所有权转移过程中出卖人与买受人责任承担的认定问题。 ...
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：关于房屋所有权登记和土地使用权登记 第二十条：关于装饰装修 第二十一条：关于商品房保修 第二十二条：关于涉及的前期物业管理 第二十三条：关于房屋的使用费 合同补充协议示范文本 第一条：关于订立本补充协议的目的 根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条之约定，为进一步减少和避免纠纷发生，经平等一致协商 ...
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要求的条件，因此可以作为一种商品，无非这种商品具有自己的特点罢了。 二、 商品房买卖中对出卖人采用惩罚性赔偿的法理与法律依据 由于房屋可以作为商品，那么我们就 、《中华人民共和国房地产管理法》第37条、第38条的强制性规定，因此导致该买卖合同无效。在此需要注意的是，虽然出卖人在此时没有取得预售许可，但 ...
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法律仅《中华人民共和国城市房地产管理法》及最高人民法院颁布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，这些法律规定较为笼统，导致实践 。 开发商在销售广告及宣传材料中作出说明和承诺，在交付房屋时未能履行商品房开发规划范围内的房屋或配套设施，导致买受人诉讼要求开发商履行合同、 ...
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买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。６、延期办证开发商应当根据房地产买卖合同约定的期限为业主办理房产证，当开发商延期办证时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》应根据不同情况进行处理： 1、双方在《房地产买卖合同 ...
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承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。因此，原告要求依法确认双方签订的商品房买卖合同无效，判令被告退还原告购房款70000元及利息（利息按照中国人民银行同期 原告已按约交付被告房款70000元，但被告至今未按合同约定交付原告购买的商品房。后原告要求被告返还购房款，被告不予返还。为此，原告诉至本院。另查明， ...
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所约定的原告购买被告开发建设的位于沈阳市沈河区惠工街136号7A-7-1号商品房，建筑面积为351.582平方米，总价款为1，499，213元，付款方式为 进行了装修，双方合同的根本目的可以实现，故对原告请求撤销双方签订的商品房买卖合同、返还购房款及同期银行利息和装修损失的主张不予支持，本院于2006 ...
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