许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”洪XX与XX房地产公司之间的房屋买卖合同于2010年 均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院 ...
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豪律师事务所律师(特别授权)。原告杨某、石某与被告重庆某房地产开发有限公司（以下简称某房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2011年1月14日受理后，依法 内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院 ...
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重庆名豪律师事务所律师(特别授权)。原告魏某与被告重庆某房地产开发有限公司（以下简称某房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2011年1月12日受理后，依法 内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院 ...
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注销后的商品房预售合同须重新办理登记备案 【案情】 2004年9月，张某与某房地产公司签订商品房买卖（预售）合同。同年11月，某市房管局为张某办理了 登记备案的注销行为被撤销后，某市房管局先前对张某的预售合同登记备案行为的效力不能自然恢复，法院应判决由房管局恢复备案登记。 【评析】 笔者支持第三种意见 ...
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的确定方式及总价款等实质性条款均作了明确的约定，因此，该认购协议书具备了商品房买卖合同的主要内容。 2.房地产公司已按约定收取了购房款。认购协议书约定李某 规定：出卖人未取得商品房许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房许可证明的，可以认定有效。 总之，双方当事人订立的 ...
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振、魏来，福建君立律师事务所律师。原告郑其利与被告福建中联房地产开发集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2010年2月21日立案受理后，依法组成合议庭， 采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。附二：执行 ...
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法规的强制性规定，经过上海市公证处的公证，对该合同之效力，本院予以确认。涉诉合同附件一第二条约定了原告解除合同的条件是“被告逾期付款超过30天”；附件三 百零七条之规定，判决如下：一、原告上海某房地产有限公司要求解除与被告王某签订的《上海市外销商品房预售合同》的诉讼请求，不予支持；二、原告上海某房地产 ...
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法规的强制性规定，经过上海市公证处的公证，对该合同之效力，本院予以确认。涉诉合同附件一第二条约定了原告解除合同的条件是“被告逾期付款超过30天”；附件三 百零七条之规定，判决如下：一、原告上海某房地产有限公司要求解除与被告高某签订的《上海市外销商品房预售合同》的诉讼请求，不予支持；二、原告上海某房地产 ...
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安福房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2008年9月3日受理后，依据被告临澧县安福房地产开发有限责任公司的申请，追加肖建武、江红、 第一款，判决如下： 一、被告临澧县安福房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力后的3个月之内按照临澧县安福房地产开发有限责任公司与周先军双方于2007 ...
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的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定。最高人民法院副院长黃松有主编的《房地产司法解释实例释解》中认为：1 涨价，幅度为每平方米3100元，这与交款通知单是一致的，亦说明认购书的效力及价格与交款通知单是一样的。4、根据合同法第六十条当事人应当按照约定全面 ...
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