草桥欣园一区8号楼3单元1102室。被上诉人（原审原告）北京市华野家园物业管理有限公司,住所地北京市延庆县八达岭经济开发区。法定代表人潘建辉，总经理。委托代理人武良 。事实上也是这样的：尽管该小区业主入住时签署的《业主公约》中，物业费的收取标准是执行北京市《196》号文件，其中未含电子系统维护的费用。 ...
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一审法院审理查明：李艳系北京市通州区武夷花园水仙园23号楼61单元2A室业主，其于2004年5月入住该小区。李艳房屋建筑面积120.33平方米。武夷物业公司 请求，理由正当，予以支持。李艳辩称武夷物业公司未与其签订协议，不承认武夷物业公司对小区进行管理为由不同意交纳物业费有违等价有偿的民事原则，对李艳 ...
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合同》引起物业合同纠纷，其主要责任是华锐房地产开发有限公司和小区办。 4、顺意物业公司委托的管理人员没有上岗资格证书，不具备管理资格。5、园区管理混乱。顺意物业 物业服务，双方虽未签订书面的物业服务合同，但已形成了事实上的物业服务法律关系。故周福新负有向顺意物业公司交纳物业费的义务。周福新在入住时虽与 ...
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开发公司逾期交房1个月的违约金后办理了入住手续。并交纳了2000年至2002年的采暖费3007元,物业费693元,有线电视安装费380元,垃圾清运费320元,预交 的借贷合同关系,而原告在本案中未要求解除合同,故所产生的利息不应视为原告的损失。物业公司作为原告所购房屋小区的物业管理单位,对房屋所存在的 ...
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业主。 业主主体类型多样，本国或外国的是公民、法人或其他组织只要在中国境内购买小区物业，都有资格成为业主。业主享有的三项主要权利是业主能行使自治权利基础 深圳、江苏、安徽等地采用这种标准；而上海则以出售率为标准，不管是否入住，只要取得业主资格的人数达到一定的比例就可以首次召集业主大会。也许有人认为， ...
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服务。3号楼建筑面积1807.18平方米。某某驻京联络处于2003年XX月XX日入住3号楼，并自2004年起在3号楼经营酒店项目至今。 一审庭审中， 驻京联络处曾在工作总结及汇报中提到“与小区物业公司及邻里建立了良好的关系，减免了一定数量的物业采暖费”。某某物业公司对营业执照的真实性认可，对《关于我 ...
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海淀区×××小区的物业服务单位。安×为北京市海淀区×××号楼××室房屋所有权人，房屋建筑面积为88.14平方米。安×于2007年入住房屋，已交纳2007、2008年度的物业费， 服务存在瑕疵，将通道改为绿地；业主逾期未缴纳物业费应先由业委会督缴后，逾期仍不缴纳的物业公司才可以起诉至法院，要求改判或发回 ...
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开通，9号楼的地下车库至今也没有投入使用，小区现在使用的仍系临时水电。我认为小区不具备入住条件，而××物业公司在明知此问题的情况下仍接手此楼的管理工作 已构成根本违约；物业公司未按约提供符合标准的物业服务，不应得到合同约定的全部价款；物业公司的服务不符合标准缘于其违法行为而非业主拒交物业费为由，上诉至 ...
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在该小区开发五期工程，被告购买并于2007年12月入住的是二期工程，故被告入住时该小区尚未成立业主大会和业主委员会。依据物权法的相关规定，在香港城小区成立 。该前期物业服务合同终止后，建森物业公司停止了对香港城小区的物业服务，并将应收未收业主的物业费、水电费等各项费用转由南华置业公司负责收取。2009 ...
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计划在该小区开发五期工程，被告购买并于2007年8月入住的是一期工程，故被告入住时该小区尚未成立业主大会和业主委员会。依据物权法的相关规定，在香港城小区成立 该前期物业服务合同终止后，建森物业公司停止了对香港城小区的物业服务，并将应收未收业主的物业费、水电费等各项费用转由南华置业公司负责收取。2009 ...
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