物业管理企业可以在合同条款中约定较高的物业管理费，或者利用霸王条款公然侵犯业主对物业的合理使用权。 3.建设单位选聘前期物业企业不规范。依我国《物业管理 业主委员会正常成立的情况下，物业服务合同、业主大会的议事规则等问题，业主都能进行合理的安排，此时行政权力应该减少直接干预，赋予群众自治权。但是，现行 ...
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起施行。二○○五年九月二十九日曲靖市物业管理规定第一条为规范我市的物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据国务院公布的《 的业主；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有 ...
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大会履行下列职责：(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；(三)选聘、解聘物业管理企业；(四)决定 部门的组织下，采取招标方式，聘请其它物业管理企业对住宅区实施物业管理。业主委员会应与物业管理企业签订住宅区物业服务合同，并在合同签订30日内，报 ...
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自选举产生之日起的30日内，持业主大会的会议记录和决议、业主委员会成员名单和基本情况、业主大会议事规则、业主公约等材料，向区县房地产管理部门备案 。 三、关于物业管理用房建设单位应在物业管理区域内配置物业管理办公用房和业主委员会用房(以下合称物业管理用房)，在前期物业管理期间，提供给物业管理企业使用； ...
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中或者物业共用部位、共用设施设备经营收益中据实列支，并在业主大会议事规则中约定。业主委员会每六个月应当将活动经费的使用情况细目在物业管理 )、区人民政府应当及时组织街道办事处(乡镇人民政府)做好下列工作，所发生的费用由受益业主按照实际费用或者分摊费用向服务单位交纳：(一)清扫保洁和垃圾清运(含化粪池清 ...
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在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守社会公德、业主公约和业主大会议事规则；(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序 )履行物业服务合同，按照合同约定提供物业管理服务，建立重大事项汇报制度。接受业主咨询和监督；(二)执行物业服务等级标准和物业服务收费等级标准；(三)每半年 ...
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政府）在接到书面报告后的30日内，与区、县房地产管理部门一起组织成立业主大会筹备组（以下简称“筹备组”）。筹备组由街道办事处（乡镇政府）、区县房地产管理部门 自选举产生之日起的30日内，持业主大会的会议记录和决议、业主委员会成员名单和基本情况、业主大会议事规则、业主公约等材料，向区县房地产管理部门备案 ...
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，按照《上海市住宅物业管理规定》第二十五条、第三十四条的规定执行。 业主大会成立后，可以通过管理规约等方式对建筑物及其附属设施的维修、更新、改造、养护 ，按照《上海市住宅物业管理规定》第二十五条、第三十四条的规定执行。三、关于业主大会议事规则、管理规约的制定和修订 《物权法》施行前制定的《业主大会议事 ...
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，持下列文件向区(县)房地产管理部门备案：(一)业主大会会议记录和会议决定;(二)业主大会议事规则;(三)业主公约;(四)业主委员会成员的名单和基本情况。区(县)房地产管理部 罚款。第四十四条 物业管理企业违反本规定第二十九条规定，对业主、使用人的违法行为未予以劝阻、制止或者未在规定时间内报告有关行政 ...
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履行下列工作职责：（一）确定业主身份；（二）拟定业主大会议事规则草案；（三）拟定业主管理规约草案；（四）拟定业主委员会委员的选举产生办法草案； 企业签订物业服务合同。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供物业服务，不得因业主欠缴物业服务费而擅自降低物业服务标准。物业服务企业提供物业服务不符合标准的 ...
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