是租赁物的所有权。但这一公示又不同于不动产权利的公示，仅具对抗效力，相关制度应在声明登记模式之下去设计。 【关键词】融资租赁；三方结构；动产用益 状况，亦即租赁物虽然由承租人占有，但其物权归属应依登记簿的记载而定，占有不能成为租赁物上物权变动的公示方法。拟就租赁物从事交易( 包括买卖、设定抵押) 的 ...
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是租赁物的所有权。但这一公示又不同于不动产权利的公示，仅具对抗效力，相关制度应在声明登记模式之下去设计。 【关键词】融资租赁；三方结构；动产用益 状况，亦即租赁物虽然由承租人占有，但其物权归属应依登记簿的记载而定，占有不能成为租赁物上物权变动的公示方法。拟就租赁物从事交易( 包括买卖、设定抵押) 的 ...
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变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 【解释】本条是关于依法应当登记的不动产物权的设立、变更、转让和消灭何时发生 记簿将由登记机构长期保存，以便于当事人和利害关系人的利益获得长期的保障；四是公开性，不动产登记簿不应是秘密档案，登记机构不但应当允许权利人和利害关系人 ...
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第三人信赖利益的必要。就登记效力采公示对抗要件主义的不动产物权如土地承包经营权、地役权而言，登记簿上记载的权利人所享有的返还财产请求权也不 就不适用诉讼时效，恐怕也会存在着异议。详见郭明瑞：《关于诉讼时效的几个相关问题》，中国民商法律网， http：//www. civillaw. com. cn， ...
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的学者基本都赞同上述三原则，惟关于第四个原则为何，有不同的观点，如有的认为除上述三原则之外，还应承认物权的效力优先原则；[5]有的认为效率或效益 行为的权利。也就是说，以法定方法公示出来的物权，具有使社会一般人信赖其为真实、正确的物权的效力。 不动产登记簿记载的物权与真实的不动产物权一致，动产的占有与 ...
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；而依《物权法》第9条和第16条的规定，不动产物权的变动，原则上经依法登记始发生效力，未经登记，不发生效力。不动产登记簿即为物权归属和内容的依据。 同前注6，史尚宽书，第36页。 [⑩] 参见江苏省高级人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的讨论纪要》（征求意见稿）。转引自刘红斌：《离婚 ...
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问题。 《合同法》以前，有关无权处分行为的效力仅在司法解释中有零星规定，《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十五条规定：“非所有 但这种行为原则上是效力待定，并非无效。信用社作为善意、信赖登记而取得抵押权的行为也应为有效。这也与《物权法建议稿》第29条“以不动产登记簿为根据取得的 ...
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问题。 《合同法》以前，有关无权处分行为的效力仅在司法解释中有零星规定，《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十五条规定：“非所有 但这种行为原则上是效力待定，并非无效。信用社作为善意、信赖登记而取得抵押权的行为也应为有效。这也与《物权法建议稿》第29条“以不动产登记簿为根据取得的 ...
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规则 我在前面讲物权公示原则时已经讲到，特殊动产物权变动以登记为公示方法，登记的效力采取登记对抗主义，这就是物权法草案（第二次审议稿）第三十条的规定： 房屋的所有权，亦即自判决生效之时争议房屋的所有权就自动移转于李四名下。显然，这个时候还没有办理产权过户登记，不动产登记簿上张三仍然是所有权人， 但李四 ...
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认可的形式反映出来，即不动产登记簿上记载的不动产物权和动产占有的事实表明的物权是合法的物权，这就是物权公示所具有的权利合法性推定效力，根据该推定效力， 而忽略了不动产交易中依然存在登记权利人和有处分权的人一致的情形。如今，我国制定了关于不动产善意取得制度的相关规定，并将其运用于实践之中。虽然实践中很少 ...
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