关于深化改革严格土地管理的规定》第十条改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城市居民在农村购置宅基地以及国土资源部2004年11月2日（2004）234 ，被告向原告支付购房款后一直对该房屋行使占有、使用等权利，双方均按协议履行了义务。 其次，房屋交易依法应进行登记，原、被告未履行产权过户 ...
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，而只是笼统地以房屋为征收对象。在此基调下农村宅基地使用权被农民房屋所有权吸收，很可能是未来农村集体土地征收场合的处理方法。 3．农民个体的生存权 农村集体经营建设用地，必须通过统一有形的土地市场、以公开规范的方式转让土地使用权，在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益这的确存在因循国家所有权一级市场 ...
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遵守履行，原告未能按期付清转让费、应承担一定责任，被告未经原告同意，擅自将土地转让他人，致使合同无法履行，亦应承担一定责任。现原告没有提出要求被告履行合同 11月份之后，故不应适用国土资源部国土资发（2004）234号《关于加强农村宅基地管理的意见》。被上诉人王魁盛辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确 ...
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的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。因此，在农村宅基地上所建房屋买卖合同违反了法律的强制性规定，故原、被告双方签订的协议属于无效协议 、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业 ...
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遵守履行，原告未能按期付清转让费、应承担一定责任，被告未经原告同意，擅自将土地转让他人，致使合同无法履行，亦应承担一定责任。现原告没有提出要求被告履行合同， 月份之后，故不应适用国土资源部国土资发（2004）234号《关于加强农村宅基地管理的意见》。 被上诉人王魁盛辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确 ...
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雪连方的优先受让权。现没有证据证明何丫女、方丽莲与黎莲英签订转让协议时，已通知过谢沛婵、方雪连，故原告认为对三被告的转让行为在 依据，不予支持。根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，集体土地使用权不得转让用于非农业建设。根据2004年10月21日的国发（2004） ...
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无法生存的地步。1978年安徽凤阳小岗村农民冒着杀头的危险签下“分田到户”协议，第二年村民发现一年种的粮食比在集体种的几年还要多。小岗村农民 耕种的权利，对于宅基地只有在上面修建住宅使用的权利，但是，无论是农民个人还是村小组、村委会都无权处分“集体所有”的土地。假如要将某块农村土地转让出去，只能是先 ...
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人手中持有的土地承包经营权证是其在2009年非法骗取的，不能证实争议地未转让；转让协议上没有薛兴荣的签字不影响合同效力；双方签订的协议 、农村土地承包到户核实表、土地承包合同书、林权证、农村村民建房用地审批表、旬阳县人民政府农村居民宅基地审批件和旬阳县人民政府集体土地使用证、双方当事人的陈述等证据在卷 ...
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其留出合理的腾退时间。 办案经验分享：本律师代理大量农村房屋买卖案件，从案件结果来看，买卖农村宅基地房屋行为违法，买卖会被法院认定无效，买受人被迫将 能取得房屋产权，出让人可以随时要求返还房屋，买受人为保护自己权益，必须签订买卖协议，在违约条款中严格约定违约惩罚责任，是出让人的违约成本高于违约收益。 ...
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万家组一栋三层房屋及一个车库作价430000元卖给原告，双方签订了书面协议。原告按约分三次向两被告付清了全部房款后，被告却以年底才能从 ，还必然包括该房屋占用的农村宅基地。农村宅基地属农村集体所有。《土地管理法》第六十三条明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《 ...
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