。第十七条城市和村镇建设用地规划，应和改造旧城旧村结合起来，充分利用原有宅基地和空闲地。第十八条单位和个人建设用地，必须服从城乡建设规划，遵守国家 作物的，施工时，其青苗不予补偿；(三)地面附着物补偿费。被征土地上的树木和建筑物、构筑物、农田水利等设施，予以折价补偿或者迁建。开始协商征地方案后抢种的 ...
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。第十三条农民集体经济组织将原集体所有制的土地上建造的永久性建筑物出售给全民所有制单位、城镇集体所有制单位或城镇居民的，其土地必须到土地管理部门办理变更登记 处理后再予确定集体土地建设用地使用权。第四十九条农村专业户在宅基地面积标准以外的建设用地，按有关规定办理集体土地使用手续后，再确认集体土地建设 ...
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人享有； 第二种观点认为，农村房屋买卖，仅包含地上建筑物的买卖，不包含宅基地使用权的买卖。因为，宅基地的所有权人是农村集体经济组织，其按照所属地方政府对土地 原则，无论土地被分为多少份额，他都将以一个标的物的形式出现，并由集体这个具有法律上拟制人格的组织享有其所有权。 而土地补偿费作为被征收部分土地的 ...
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村民若依法取得宅基地使用权，在宅基地上建房，与宅基地使用权同时受法律的长期保障，宅基地使用权人能自由行使权利。但是，无法取得宅基地使用权，建筑物的建造人因其 未经政府行政主管部门对非法用地行为和违法建设行为进行处理，当事人向法院起诉的，可告知其先申请政府行政主管部门予以处理。 ２．如果政府行政主管部门 ...
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村民若依法取得宅基地使用权，在宅基地上建房，与宅基地使用权同时受法律的长期保障，宅基地使用权人能自由行使权利。但是，无法取得宅基地使用权，建筑物的建造人因其 未经政府行政主管部门对非法用地行为和违法建设行为进行处理，当事人向法院起诉的，可告知其先申请政府行政主管部门予以处理。 ２．如果政府行政主管部门 ...
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基础，派生出来一个农地使用权利，即土地承包经营权，两个地上权性质的用益物权，即宅基地使用权和乡（镇）村建设用地使用权，再加上根据约定可以产生 所有权。 “物权法草案”在构建我国的建筑物不动产权利中，做了独具匠心的规定，充分地体现了我国物权法的中国特色。 第一，借鉴各国建筑物区分所有权制度，并且进行适当 ...
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如果建筑人系出于恶意，则其材料及建筑费用均视为赠与，由土地所有人无偿取得建筑物的所有权。{15} （P.258-259） 如依据添附中混同之规定（理论），当承租人 发生变化；因为宅基地与农民房系属于该农户，而不是具体到任何一名家庭成员。须注意者系，农户是一种依附在该农户家庭成员存在前提上的虚拟权利主体 ...
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借鉴传统民法上的地上权制度来整合现有的建设用地使用权和宅基地使用权制度，并冠以地上权的名称。这里所指的地上权，是以在他人土地上建造并所有建筑物或其他工 和使用借贷以及相邻关系只适用。同时，地上权人应向所有权人履行地租支付的义务。 （二）农地使用权。农地使用权是指农业经营者在集体经济组织所有或者国家所有 ...
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农村大量存在，也为广大人民群众所接受[8].因此，物权法应单独规定宅基地使用权。 目前我国法律对宅基地使用权设定了诸多限制，不允许其自由流转。但有人认为， 仅限于土地建筑物。 7.特殊的用益物权 在这里对自然资源使用权作一个原则性和概括性的规定。前面已经谈到，自然资源使用权应归纳为一种特别法上的用益 ...
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。现今在该宅基地上建有小房子，用于畜禽养殖。 从情理上说我们房子是被政府所烧，政府应该给我们重建或赔偿，但政府至今未尽到应尽的义务。 1、1963年3月20日中央关于各地对社员宅基地问题作一些补充规定的通知：“社员的宅基地，包括有建筑物和没有建筑物的空白宅基地，都归生产队集体所有，一律不准出租和买卖， ...
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