管理的法制化空间还是存在的，需要的是立法的跟进。为此，当然需要大幅度地修改法律。我们首先需要认识到规划管理法制化的极端重要性，否则法制化难以变为现实。 土地规划 ；三是政府出价有可能过高，既会给政府方面带来风险，又可能助长房价上涨。 除过重要公益事业项目需要占用城中村土地这种情形之外，其他类型的项目 ...
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房地产权证。 4、《新建住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商不 了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用 ...
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，甚至不用做出任何解释，而任由政策变成空话。比如：国家多次下达控制房地产业过热，抑制房价的制度性文件，很多地方政府也制定了相关的政策解释和政策落实措施 因此，具有普遍、长远的制度规范功能，适宜转化成为更具稳定性和广泛制约效力的法律制度形式：其次是政策内容文本层面的制度合法性论证，能够通过政策内容与现有 ...
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房价的强烈愿望。在这种情况下要指望房地产商发善心，约束自己的欲望，稳定房价是强人所难。而鼓励企业家追求利润最大化又是市场经济的内在要求。显然靠它的自发 压力、推动GDP增长的决策，容易被一些具体主管部门甚至主管人员形成对房地产市场控制的强化，进而进行制度设租，满足自身利益。如何改变地方政府对城市房地产 ...
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大房地产商利用雄厚的经济实力在地产竞投中挤掉一般的竞争者，又通过在般市控制地产股保持地产的高价值，取得地产一级市场垄断者的地位，土地使用权从政府垄断 权益的法律保护正在突破传统的消费者保护概念范畴。房地产消费利益与土地所有者利益的关系具有利益冲突的一面。这种冲突是通过房地产市场间接发生的：地价越高房价 ...
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000元；凯通公司赔偿王国良、姚琴芳精神损失费10000元；凯通公司按合同房价607，961元支付王国良、姚琴芳一倍的惩罚性赔偿。原审中，凯通 承担修复责任。在双方签订的商品房预售合同中，对房屋质量问题处理方式的约定与上述法律规定相符。根据鉴定单位出具的房屋裂缝损伤检测评估报告，能够反映系争房屋地坪和 ...
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限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式出让土地，确定开发建设单位。限价商品住房的套型建筑面积控制在90平方米左右。 经济租赁住房主要在 区、管委会）、各部门要认真贯彻国务院和省政府关于解决城市低收入家庭住房困难的各项法律法规和政策规定，按照本《实施意见》的要求，结合实际抓紧制定和完善配套 ...
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行为。加大对房地产领域现行法规的贯彻、执行和监管力度，切实提高各级房地产部门的法律意识和依法行政、依法治业的水平，促进全省房地产管理法制化和规范化。 二、 防止房价过快增长。加强和改善对房地产市场的宏观调控，控制房价在短期内过快增长。一是继续加快结构调整，积极鼓励普通商品住房建设，加大经济适用住房建设 ...
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，不服从管理、干扰国家经济建设，继续抬高房价非法买卖私房的单位和个人，一经发现，从严处理，对违法犯罪活动者追究法律责任。属单位购买的房屋，不论作何用途 的滞纳金；对隐匿或虚报买卖价格者，一经发现，要严肃处理。 四、为了从严控制单位非法购买民房，各有关部门要紧密配合，财政和购房上级单位要严格审查资金来源 ...
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必须以强力手段解决阶段性问题。以超强的信贷管控执行力管住需求，将需求规模控制在相对小的半径，紧紧扼住投资投机需求；以超高的政治姿态引导超强的行政执行 态度运用法律手段办几起涉及房地产领域的大案要案。事实证明仅靠出台政策、文件和大而化之的强调要求而不使用强力手段是解决不了问题的。在阶段性解决高房价问题的 ...
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