建立预售商品房的正常秩序，维护预售人和预购人的合法权益，规范房地产市场，调整好房地产法律关系，提供有效的司法保障有着重要的作用。 本文拟就商品房预售中 转让合同，才能成为商品房的转让人。因为，设定登记备案的制度，是为了便于国家行政部门的管理，规范房地产市场和加强国家税收。没有经过登记备案的预售合同缺乏 ...
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多法律关系中的其它权利而首先获得清偿的民事权利。优先权制度最初起源于罗马法，作为一种民事法律制度是由法国民法典在世界上第一次以立法的形式将其加以确定③ 获得清偿。４、建设工程价款优先受偿权与商品房预售购买人的请求权根据《城市房地产管理法》规定，开发商可以依照法定条件将其开发的商品房对外预售、并在预售后 ...
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市场的发展，土地使用权实际已经作为买卖的标的广泛存在。而典权这种物权形式给房地产所有人以不转移所有权实现土地用益的可能。所以在我国现今实行土地有偿 典权基本问题研究 [J]．北京：法学研究，1993,(5)． [6]李婉丽．中国典权法律制度研究 [A]．梁慧星主编．民商法论丛（第1卷） [C]．北京： ...
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制度。小产权房作为一种新生事物，有它合理存在的原因，而且我国对于小产权房的法律制度还很不完善，不能简单地说小产权房都是违法的。 小产权房的 必将提高广大农民生活水平。小产权房的合法化就意味着减少政府对于土地供应的干预，使房地产开发行业无论在需求体制上还是在供给体制上都能够充分市场化。同时，将农民手中的 ...
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人，那么在实践中履行与土地使用权人分享产权的法律手续时仍将十分困难，因此完善目前的房地产登记制度是非常必要的。 需要强调的是，如果土地使用权 版 中国政法大学出版社 第292300页 6、梁慧星著 《民法总论》 1996年版 法律出版社 第281285页 7、史尚宽著 《债法各论》 2000年版 中国 ...
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59条规定的专利行政执法工作。[1]P22准此以解，参照其他登记机构如房地产管理部门、国土资源管理部门、工商行政管理部门的登记模式，专利权出质登记 改为《专利权出质登记办法》。 [4]王闯.让与担保法律制度研究［M］.北京：法律出版社,2000.p264 [5]协调司组织召开《专利权质押管理办法》和《 ...
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规定需要付出高的代价：它不仅抑制商业交往和为疏忽者设置陷阱，而且为法律制度带来了不光彩。因为只有在法院适用形式要件和为了抽象秩序的利益而漠视 亦有适用。如最高人民法院于1995 年12 月27 日发布的《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第18 条规定：享有土地使用权的一方以 ...
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规定需要付出高的代价：它不仅抑制商业交往和为疏忽者设置陷阱，而且为法律制度带来了不光彩。因为只有在法院适用形式要件和为了抽象秩序的利益而漠视 亦有适用。如最高人民法院于1995 年12 月27 日发布的《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第18 条规定：享有土地使用权的一方以 ...
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让与人为内容[3].日尔曼法上的信托 Treuhand在古代法中极为盛行，根据当时的法律制度，无合法继承人的财产，归国民或国王所有，无继承人的财产所有人为规避该 与判解研究》。 [17]刘晋：《楼花按揭的理论研究与法律调整》，载马原主编：《房地产案件新问题与判解研究》。 [18]吴传华：《商品房预售中 ...
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，造成了不良影响。为了适应培育住房消费市场、大力发展住宅建设的需要，维护房地产测量及房屋面积计算管理工作的正常秩序，促进房地产业的健康发展，特通知如下： 登记发证工作为核心，依法做好房地产测量及房屋面积计算管理工作房地产权属登记发证制度是《城市房地产管理法》确立的一项基本法律制度。房屋权属证书上记载的 ...
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