则覆盖任何项目的全部土地和建筑物。 加拿大（不包括魁北克）和香港的多元房地产法律制度与美国大同小异。加拿大各省都制订有与美国极为相似的公寓法。香港就 土地与房屋作为权利客体合而为一（大陆法称为一个物），权利主体亦合而为一。房地产开发商从政府批租取得的土地属于租赁权（Tenancy,租权），多层楼宇业主 ...
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有一个重要的组成部分，它与亿万人民的切身利益密切相关，受到人们广泛关注，这就是房地产法。一项抽样调查表明，城市居民的家庭财产中，住房占到77.44%，几乎是 编的跨编物权，无法列入其中的一编，造成条文结构安排上的困难，房地产法律制度难以为物权法所容纳。目前，各国调整房地财产关系的方式各不相同，普通法系 ...
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重大成就，是我国法制史上的重要里程碑，是应当载入共和国历史的一件大事。这个法律体系的构建形成，历尽艰辛，来之不易，自然也凝聚着我国法律界和法学家的辛劳和智慧 审视观察，合同法是颇为成功和圆满的，堪与其他国家比美。而物权法中的房地产法律制度，则略显逊色，有待填补完善。 由于我国物权法将物权划为所有权、用 ...
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运作中一条重要融资渠道。2010年11月，中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知中提到： 个别信托公司开展这项业务不够审慎。 随着监管层 在非公开发行的范围内。 同时，与房地产信托相关的配套法律法规在立法上也存在互不衔接的问题： 例如房地产法律制度。虽然《物权法》第10条规定了不动产 ...
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3日，法发[2008]36号）指出，依法保障农户宅基地用益物权，促进宅基地制度的严格管理与完善。宅基地使用权承载着广大农民居者有其屋的社会功能，是 这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。 [转载]最高人民法院房地产法律疑难问题审判意见汇编 一、商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未 ...
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排放危险的前所有者，如果没有公开这个情况，则前所有者应承担责任。也就是说CERCLA对于房地产的所有者附加了污染的公开责任，同时转让被危险物质污染的土地的人， 与漏洞的努力辨析之后，经过曲折迂回的思考历程，下面针对我国相对薄弱的房地产环境法律制度的构建提供些许愚见：首先应加快立法步伐，针对司法实践中的 ...
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房地产法律疑难问题司法观点集成 一、商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的，应当承担违约责任 仲崇清 月3日，法发[2008]36号）指出，依法保障农户宅基地用益物权，促进宅基地制度的严格管理与完善。宅基地使用权承载着广大农民居者有其屋的社会功能，是 ...
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心理重，赌博心理将担保公司引入风险漩涡 早在2011年，国务院就已经出台调控房地产行业的政策，央行两次提高利率，取消按揭贷款利率优惠，收缩贷款发放额度， 这也是中国人民银行对融资性担保公司不能发挥监管作用的原因所在。 总之，法律制度的先天不足，是融资性担保行业陷入重重风险危机的主要原因，金融监管体制的 ...
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健康有序的发展。 参考文献： [1] 陈兴光.建立法制化管理体系,创造规范化房屋管理租赁市 场[J].中国房地产,1998,(2):16. [2] 符启林.商品房预售法律制度研究[M].北京：中国政法大学 出版社,2002:86-87. [3] 陈耀东.商品房买卖法律问题专论[M].北京：法律出版社 ...
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亚民法典和魁北克民法典。可见，制定民法典是现代法治的一个共同经验。我国民事法律制度的完善，也应当通过制定民法典来实现。?(二)制定民法典是当前重大的立法 相当的规模，各种市场均已形成，如生产资料市场、消费品市场、劳动力市场、房地产市场、证券市场、期货市场、技术市场等等，各种经济关系、各种社会问题大体上 ...
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