下，产权共有人、承租户可优先购买。出卖共有房屋，房屋所有人须提交共有人同意的证明书。出卖租出房屋，房屋所有人须提前三个月通知承租人。第十六条出卖 。第二十条承租人有下列情形之一者，产权人有权解除租赁合同：1．承租人违反租赁合同，擅自改变房屋使用性质；2．擅自将房屋转租、转让或转借；3．利用承租房屋进行 ...
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的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。第三款规定：抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人 主张双方转让行为无效。抵押权人不主张转让行为无效的，仍可行使抵押权，即享有优先受偿权。本案中，60号房屋的抵押权人银行并未主张原被告双方以房抵款行为 ...
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，亦不能主张优先购买权的损害赔偿请求权。 关于“合理期限”的认定，《民通意见》第118条规定，“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等 即在15日答复期之前履行通知义务。 在房屋转租场合，次承租人是否享有优先购买权在理论上存在争议，但最高院民一庭认为房屋优先购买权的主体应为承租人而非 ...
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C单元2-8号二楼4间门面和四楼办公用房时应提前30天通知李x和田x，李x和田x作为承租人享有优先购买权。现x公司已于2009年7月8日在《重庆时报 田x负担。田x不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，支持其享有租赁房屋优先购买权的诉讼请求。主要事实和理由：1、供销社应为适格被告和责任主体；2、 ...
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合同法》第230条“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”规定了优先购买权。有学者将该条文予以 条件 参照《合同法》第230条对房屋优先购买权的规定，笔者认为优先续租权具有如下适用条件： 1、出租人与承租人的房屋租赁合同合法有效是前提，如果房屋 ...
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房屋时是否为“无过错或善意”，并不影响承租人优先购买权的行使。因此只要出租人在买卖房屋时未对承租人尽到提前通知的法定义务，承租人即可依此请求该房屋 由上诉人吴玲负担，本案一审案件受理费，其他诉讼费、保全费等按一审法院确定的负担方式执行。 本判决为终审判决。 审 判 长 杜德娜 代理审判员 唐 骥 代理 ...
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房屋的行为无效。 第二种意见认为，出租人在未通知承租人的情况下，将房屋出售给第三人的行为，虽然侵犯了承租人的优先购买权，但并非无效。刘某只能要求王某赔偿 性。依据我国法律规定，我国房屋优先购买权制度在设定上存期限的约束，即为三个月。在该案中，出租人王某在出卖房屋时未尽到提前告知义务，致使承租人不知房屋 ...
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主要有三种情形：有限责任公司股东之间有优先购买权，共有关系中的共有人对其他共有人份额的受让有优购买权，房屋租赁法律关系中的原承租人对该房屋有优先 购买权的规定。3、损害优先权的法律后果优先购买权的行使，债权人有通知义务，参照《公司法》72条股权等的原则，通知了优先购买权利人之后三十日内，优先购买权利人 ...
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房屋的行为无效。 第二种意见认为，出租人在未通知承租人的情况下，将房屋出售给第三人的行为，虽然侵犯了承租人的优先购买权，但并非无效。刘某只能要求王某赔偿 性。依据我国法律规定，我国房屋优先购买权制度在设定上存期限的约束，即为三个月。在该案中，出租人王某在出卖房屋时未尽到提前告知义务，致使承租人不知房屋 ...
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依法不得拍卖或者拍卖所得不足以支付拍卖所需费用的，破产财产的变现应当以拍卖方式进行。由于优先购买权的标的限于房屋，而房屋的价值通常比较大，对适用拍卖程序 应当通过其他渠道解决。3.对解除合同通知期限抗辩权的保护和限制在企业破产程序中，承租人有交回承租财产的义务，又因为提前解除租赁合同有可能给承租人造成 ...
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