和承担民事责任。第二十二条 业主大会履行下列职责:(一)制定、修改业主大会议事规则和管理规约;(二)选举业主委员会或者更换业主委员会委员;(三)选聘和解聘物业服务企业 、门厅、楼梯间、走廊通道等;(二)共用设施。是指物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的无名称道路、园林绿地、停车场地、供电设施、消防 ...
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和承担民事责任。第二十二条 业主大会履行下列职责:(一)制定、修改业主大会议事规则和管理规约;(二)选举业主委员会或者更换业主委员会委员;(三)选聘和解聘物业服务企业 、门厅、楼梯间、走廊通道等;(二)共用设施。是指物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的无名称道路、园林绿地、停车场地、供电设施、消防 ...
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管理区域，并书面告知物业建设单位、物业所在地街道办事处或乡镇人民政府。 经相关业主同意，尚未划分或者需要调整物业管理区域的，物业管理主管部门应当会同街道办事处 物业使用人均具有约束力。第十七条 业主委员会应当将业主大会会议通过的业主大会议事规则和业主公约，在物业管理区域内显著位置公布。第十八条 建设 ...
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。逾期不参加投票业主的专有部分建筑面积和人数是否计入已表决的多数专有部分建筑面积和人数，由业主大会议事规则约定。但该已表决的多数专有部分建筑面积和人数应当达到物业管理区域内建筑物总面积的过半数和业主总人数的过半数。”五、第十四条改为第十三条，第一款修改为：“业主委员会自选举 ...
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设施的维修资金的筹集、使用情况； （二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录； （三）物业服务合同、共有 赔偿损失；权利人可以请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。 (8)其他损害 ...
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共有部分抑或划分为专有部分，似不可一概而论。依笔者拙见，在目前住宅区的业主组织难以及时地组建和难以有效地自行实施物业管理的情形下，将地下车库 单行法律或民法典中设立专门章节，就业主法人组织的职能、权利、义务、议事规则、办事程序等制订颇为完备的规则。美国佛罗里达州立大学的Peter Dunbar教授著书 ...
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月18日北陵社区发出会议通知，决定于2005年6月19日上午召开成龙花园业主代表大会。此时该园区入住700户，有64户放弃投票权，336户选出53名 被告提供的证据可证明第三人向被告申请备案时提交了“业主大会决议”、“业主公约”、“业主大会议事规则”等材料。备案要件齐全，符合法定要求。虽然2005年6 ...
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的使用情况应定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的监督。第十三条管理规约、业主大会议事规则应当依据《物权法》及物业管理相关法规，对相关事项 更新，应急备用金为前期实际交存的专项维修资金总额的5%。应急备用金使用后，业主委员会（居委会）应及时办理核销手续，经维修资金管理机构核实后补足应急备用金。 ...
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广播系统，并按销售广告小区示意图建造下沉式花园。2004年10月12日，业主委员会起诉要求上海东方金马房地产有限公司恢复小区一期原定规划的绿化面积9174平方米。 业主选举产生，2004年2月、5月分别召开的业主大会，业主投票否决了《业主大会议事规则》和《业主公约》，原审法院未查明上述事实，将应属于 ...
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广播系统，并按销售广告小区示意图建造下沉式花园。2004年10月12日，业主委员会起诉要求上海东方金马房地产有限公司恢复小区一期原定规划的绿化面积9174平方米。 业主选举产生，2004年2月、5月分别召开的业主大会，业主投票否决了《业主大会议事规则》和《业主公约》，原审法院未查明上述事实，将应属于 ...
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