如土地法、房地产法、森林法等，均必须对登记与物权实体法的关系问题作出明确的规定。（注：关于不动产登记对不动产的实体物权的影响作用，请参考拙著“论不动产物权 所以，这种以登记为正确权利的效力，是从土地登记的公信力中推定出来的。这种推定，对保护善意取得人即根据土地登记簿取得土地权利人的利益（而该权利人的 ...
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适宜的公示方法，以移转担保物的占有为主要特征。如今将动产纳入抵押物的范畴，则打破了民法关于不动产物权与动产物权的划分，因为动产抵押权若从抵押权的角度看 只是不能对抗第三人而已。体现在抵押权登记的效力问题上，日本立法无论对不动产抵押权登记的效力，还是对动产抵押权登记的效力，均采登记对抗主义，且不承认登记 ...
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的学者基本都赞同上述三原则，惟关于第四个原则为何，有不同的观点，如有的认为除上述三原则之外，还应承认物权的效力优先原则；[5]有的认为效率或效益原则 行为的权利。也就是说，以法定方法公示出来的物权，具有使社会一般人信赖其为真实、正确的物权的效力。不动产登记簿记载的物权与真实的不动产物权一致，动产的占有 ...
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。 关于大家说的房产证，对，那个叫不动产权属证书。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致 、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（看见没有再一次强调登记簿啊！说一个法律界的笑话，一个亿万富翁交了一个律师 ...
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买卖合同无效。至于出卖人最终能否全部履行这些合同，对于合同的效力不发生影响，只产生违约责任的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的 《物权法》第19条之所以规定不动产的更正登记与异议登记，是因为不动产登记簿具有很强的法律效力，包括物权变动效力、推定效力与公信效力。既然《买卖合同 ...
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债权的对抗力几近为零，（当且仅当在特定的条件下债权具有对抗他人的效力，也就是债权的物权化。事实上，并非债权被物权化而具有了对世性 对此已有批评[]( P． 500 －502)； 第二，排除不动产登记簿公信力，除了异议登记之外，惟一的可能是真实权利人证明取得人明知登记簿不正确。也就是说，当且仅当登记簿 ...
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而独立的情况，既不合法理，也严重妨害不动产市场经济体制的建立。二是登记的文书、登记簿的问题。在中国很多人认为不动产登记簿不是很重要，而权利证书更重要。 余地。 其次，物权行为无因性理论欠缺公示性。物权行为无因性理论，物权行为的效力不受债权行为效力行为的影响。第三人只需断定物权行为有效便获得了法律的保护 ...
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权属证书的；)，在性质上不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定中的“效力性强制性规定”，不应作为认定房屋买卖合同 《物权法》第一百零六条第一款规定（具体规定为：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的， ...
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，更不利于权利主体行使权利。这一现象，希望能够早日克服。 统一登记效力土地登记法应当依实质主义登记的原则，统一规定登记的效力，并将其确定为各种具体的法律 的土地登记制度和完善的不动产登记簿之后，农村土地使用权的流通安全也是有充分保障的。当然，法律对其流通也可能建立适当的管理制度。 关于他项权利他项权利 ...
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密，善意取得旨在保护交易安全，具有补正权源的效力，使得无权处分的善意受让人取得动产所有权。关于善意取得是否适用于不动产，大都采否定说，由于采登记公示，占有 取得适用的余地，转买人不能因交付取得房屋所有权。至于物权公示的公信力，必须记载于登记簿才可具备，而本案中登记程序尚未完成，权利状态尚未向社会公开， ...
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