况且本案中二被告朱茂海与皮远桂房屋及土地买卖的行为未征得当地村委会的同意，也未到相关部门办理土地变更登记 等手续。第二类意见：此类合同有效。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有 宅基地使用权;农村村民一户只能拥有 ...
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剩余的7000元，另1000元将作为土地证发放于邓彦杰保证金，统一发放下来宅基使用证变更为董小伟名下归董小伟所有，随即把1000元现金交付邓彦杰；宅基证 元。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第八条第二款和《河南省农村宅基地用地管理办法》第四条及《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、 ...
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。2006年4月11日，原告邓秀芬与被告周志学经一审法院将原告周吕变更由被告周志学抚养。原告邓秀芬与被告周志学在婚姻存续期间双方居住 志学名下位于昆明市前卫太河社区居委会第一居民小组164-165号，面积177.3平方米的农村宅基地享有均等使用权。 一审宣判后，原审被告不服一审判决，提起上诉，其认为： ...
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委托代理人万杏红（系万文学之妹），女，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解等。委托代理人涂建平，湖北谛益律师事务所律师。代理权限： 认为，根据最高人民法院《民事案件案由规定》，双方当事人系因农村宅基地转让而产生的民事纠纷，本案应定性为宅基地使用权纠纷。依照《中华人民共和国物权法》第一百五十 ...
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目标，是拟定一部《土地法》，代替或统领目前的由全国人大常委会制定的农村土地承包法、土地管理法、农业法和 城市房地产管理法 ， 基本农田保护条例，村庄和 、自留地和自留山，属于农村集体所有，出售宅基地实际上是对农村集体组织所享有土地所有权的侵害。而在农村，以出卖房屋为名出售农村宅基地非法谋取利益的现象也 ...
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是指苏木乡镇和嘎查村的农业户口或城镇非农业户口的居民（以下简称居民），在农村牧区的住房和杂屋等附属建筑物占地及庭院占地。居民在自治区境内使用宅基地， 申请，经苏木乡级人民政府审核，由旗县级人民政府土地管理部门办理宅基地变更登记手续，换发使用证。第十四条宅基地实行有偿使用的原则。对超过规定标准，确实不能 ...
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宅基地房屋如何确权，如何继承？ 作者：张雷律师专业只做房地产！ 张雷律师按：农村宅基地房多为家庭共有财产，属家庭成员之间的共同共有法律关系，主要为《民法 共有财产，兄姐占其中的三分之二，其余三分之一为父母的遗产。（诉讼请求为何变更？） 法庭判决理由及结果 法庭认为父母和兄姐共同申请建造了改宅基地房屋， ...
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的利益，应承担买卖行为无效的主要过错责任。潘寿乾等五人明知其不能买受农村宅基地住房而违法购买，应承担买卖行为无效的次要责任。综合考虑到讼争房的价值现已大幅 房屋出售给潘寿乾等六人，没有取得法定的有关组织或部门的批准，亦未办理变更登记手续，故原审法院认定上述《协议》应属无效并无不当。本案的争议焦点在于秦 ...
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房屋转让给许某，并经所在村民小组、村民委员会和镇政府土地主管部门批准，办理了权属变更手续，自己已居住达7年之久，黄某要求确认买卖协议无效是无法律依据的。 的转让，故该类房屋只能在一定条件下转让。许某系城镇居民，不具备受让农村宅基地使用权的条件，黄某和许某间的房屋买卖违反了法律强制性规定，买卖合同无效。 ...
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审理阶段告知当事人对本案实体问题的看法，严重违反中立的法定原则，这也导致原告变更诉请超过了时效。二是一审法院适用法律错误，因为物权法明确规定：处分共有的 法官收到严厉的问责。 本案的教训是相当深刻的。因为我国土地性质的情况，农村宅基地上房屋的产权和城市房地产存在重大区别，建房申请表、立基人口证明等材料 ...
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