，被上诉人翟东升及其委托代理人徐文龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审法院认为，农村集体所有的土地的使用权，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。翟东升卖给李清海 房产，是属于农村宅基地上建造的房屋，李清海不是该房产所在宅基地的使用人，也不属同一经济组织成员。翟东升将该房屋出卖给李清海的买卖行为， ...
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，身份证号码：341203195904071517。原告张振连、李翠侠诉被告李亮、杨大成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2008年1月25日立案受理。本院受理后， 确认协议的效力，故对该处理决定的合法性，本院不予确认。本院认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本 ...
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所以总是通过各种方式维持着与集体的成员关系。此外，由于农村宅基地可以无偿取得，造成农村集体成员之间得以转让房屋的可能性很小，而法律又禁止城镇居民购买 党校教授张虎林在接受记者采访时指出，农村宅基地不应当流转。宅基地流转，就意味着买卖行为的产生，可能出现以低价购买宅基地使用权的情况。这样一来，农民的利益 ...
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元。 上述事实，有双方当事人的陈述、买卖合同、评估报告等再按作证。 本院认为，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，宅基地使用权是农民集体经济组织成员享有的权利 贾是居民户口，并非北京市大兴区庞各庄南里渠村集体经济组织成员。原被告之间的房屋买卖协议虽已实际履行，但违反了国家的有关法律、法规应 认定无效。 ...
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服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）张茂宾。 上诉人宋军因与被上诉人张茂宾房屋买卖合同纠纷一案，不服巩义市人民法院（2009）巩民初字第758号民事判决，向本院 、转让或者出租用于非农业建设。宋军卖给张茂宾的房产，是属于农村宅基地上建造的房屋，宋军将该房屋出售给张茂宾的行为，属于变相出卖宅基地的 ...
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宅基地使用权的审批无相关规定，《村镇建房用地管理条例》首次确认由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应按第十四条办理申请、审查、批准手续。此后， 由房主享有所有权，进行自由处分，但是基于不动产的关联性，房屋权利受制于宅基地权利。因此，农村宅基地之上的房屋强制执行拍卖转让也只能在本集体经济组织成员之内进行。 ...
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，此说法有悖常理,法院对此不予采信。依照我国法律规定，农村宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分的权利时，应当受到严格的限制。 ：孙某和丈夫贾某某未经上诉人同意，将上诉人的宅基地房屋卖与城镇居民吴某，原审法院认定房屋买卖行为有效，缺乏基本的事实证据，违反强制性法律和相关 ...
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有效，并请求法院判令原告得到拆迁补偿款。 本案经过三次庭审，法院最终判令买卖行为合法有效，150万动迁款归原告所有。 专家分析： 一、本案被告将系争 款均应该由原告享有。 1、刚才多方面论述了本案系争房屋买卖行为合法有效，主要是说明一个问题，房屋买卖和其上的宅基地使用权是不可分离的，故买方拥有宅基地的 ...
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，并请求法院判令原告得到拆迁补偿款。 本案经过三次庭审，法院最终判令买卖行为合法有效，150万动迁款归原告所有。 北京房地产律师 马波律师 分析： 一、 均应该由原告享有。 1、刚才多方面论述了本案系争房屋买卖行为合法有效，主要是说明一个问题，房屋买卖和其上的宅基地使用权是不可分离的，故买方拥有宅基地 ...
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请求确认房屋买卖协议无效，吴某腾退房屋。其主要上诉理由是：李某建设房屋时是以全家人的名义申请的，出卖未经过妻子同意；吴某不是农村集体经济 ，却并未提出异议，应当认定其认可该交易行为。村委会代表集体经济组织行使宅基地管理权，房屋买卖行为经过村委会同意，吴某向村委会交纳了土地管理费，可以认定村集体经济组织 ...
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