农村大量存在，也为广大人民群众所接受[8].因此，物权法应单独规定宅基地使用权。 目前我国法律对宅基地使用权设定了诸多限制，不允许其自由流转。但有人认为， ”仅限于土地建筑物。 7.特殊的用益物权 在这里对自然资源使用权作一个原则性和概括性的规定。前面已经谈到，自然资源使用权应归纳为一种特别法上的用益 ...
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传统民法上的地上权制度来整合现有的建设用地使用权和宅基地使用权制度，并冠以“地上权”的名称。这里所指的地上权，是以在他人土地上建造并所有建筑物或其他 和使用借贷以及相邻关系只适用。同时，地上权人应向所有权人履行地租支付的义务。 （二）农地使用权。农地使用权是指“农业经营者在集体经济组织所有或者国家所有 ...
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租赁权与地上权合称为借地权，赋予二者同等的效力。借家法则赋予未登记的建筑物租赁权以对抗受让人的效力，前提是建筑物尚未交付给受让人。 显然，在现代大陆法系 一般规定，对于国有土地与集体土地上的建筑用地使用权都可适用。第X章第二节是关于乡村企事业建筑用地使用权与农村宅基地使用权设立方面的特殊规定，其中农村 ...
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赠与、出租、抵押、入股等方式进行流转。 依据《物权法》关于用益物权的一般规定,用益物权人有权对他人所有的物依法享有占有、使用、收益 参照国有土地使用权流转规定,予以规范。 (2)继承。农村宅基地使用权人在宅基地上构建的建筑物及其附属设施,属于农村宅基地使用权人的私有财产,可以依法进行继承。依据房地一致 ...
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已侵害了我的宅基地建房使用权，依法应承担排除妨害的责任。2、我并没有违反河南省高级人民法院的协议约定。而上诉人没有按照协议将3×16.5米土地上的建筑拆除， 义务。该协议第二条再次明确了王金希应当于2009年4月25日前将3×16.5米地上建筑物拆除。但是王金希至今没有履行该义务，是造成本案纠纷的主要 ...
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《离婚协议书》一份。其中约定，位于头桥镇蔡桥车站（新市村七组内）11上、11下两层楼房，4间沿公路平房式门市部（200平方米）、30间平房式 女士的宅基地与系争建筑物的宅基地不是同一地块。 综合分析和比对上述证据后，本院认为，对没有合法有效的产权证明的建筑物所有权归属的确认，应当遵循公正合理及权利义务 ...
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租赁权与地上权合称为借地权，赋予二者同等的效力。借家法则赋予未登记的建筑物租赁权以对抗受让人的效力，前提是建筑物尚未交付给受让人。显然，在现代大陆法系 一般规定”，对于国有土地与集体土地上的建筑用地使用权都可适用。第X章第二节是关于乡村企事业建筑用地使用权与农村宅基地使用权设立方面的特殊规定，其中农村 ...
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有订定或另有习惯者，不在此限。”④取得地上物的经济补偿权。地上权人在土地上建造的建筑物、附着物或其他工作物，其所有权依法应归地上权人所有。⑤ 主张以用益物权包括“土地使用”概念，以传统民法“地上权”为架构，限缩使用权的内容为国有土地使用权、宅基地使用权、农村土地使用权。（注：屈茂辉撰：《地上权若干理论 ...
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年，经规划，该村张甲、张乙、晋某等三户分别在现居住地上建房，每户宅基地标准为东西宽度三丈（10米），每两户共用一走巷，巷宽度为五尺（ 项，撤销第二项。 ［分歧］ 五河县新集镇人民政府依据生效的法律文书申请执行拆除晋某占用许某土地使用权上的临时建筑物。本案能否受理执行存在两种意见： 第一种意见认为，本案 ...
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物权理论的研究争论很大，在物权法的制定过程中，宅基地使用权流转的放、禁之争从未停止，最后颁布的《物权法》在此问题上的立场也基本未变。 一、 客体，而所谓“房地一致”原则即是要求土地使用权和其地上的房屋等建筑物所有权一同转让、抵押。其在立法上的体现主要在《中华人民共和国城市房地产管理法》第31 条规定： ...
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