，未经其他共有人书面同意的，不得转让。”“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”本案房屋未经我丈夫同意，转让时未取得权属证书，转让合同应属无效。 三、 《合同法》的规定，出卖人不仅负有交付买卖标的物的义务，还应当履行转移标的物所有权于买受人的法定义务，故上诉人要求被上诉人协助办理本案讼争房的房产证过户 ...
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登记管理办法》17条、18条，《房屋登记办法》第33条、第36条、第37条、第60条、第61条、第62条；证明变更所有权登记及在建工程设定抵押需提交的相关 提供的该份证据只对鸿福小区的产籍序号进行确认，未提及抵押事宜，该证据不能证明原告的主张，对该份证据不予采信。原告提供证据七、鼎鑫公司与魏洪霞签订的 ...
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一份协议。 本院依职权调取了如下证据：鹤壁市天择实业有限公司房屋所有权证存根1份，该房屋所有权证存根显示：本案租赁标的物所有权人登记为鹤壁市天择实业有限公司，登记时间 。 本院认为：被告张俊林提交的证据9与本案不具有关联性，也不能证明被告的主张，故本院不予采信。证据10、11、12系“鹤壁市爱和慧少儿 ...
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房屋合法主体。但没有产权证是否为所有权人？笔者以为，未取得房屋所有权证并不等于不是所有权人，因为从不动产登记发证的法律制度的发展看，登记发证是为了将物权进行 的，该合同有效。”《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”这 ...
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上诉，维持原判。 [评析] 本案中涉及诉讼程序方面的问题值得思考。 一、 该案人民法院是否应当以行政案件立案受理。 一种观点认为该案不应当以行政案件立案受理。这种 ，登记行为是对房屋所有权人申请登记的材料进行审核登记的过程，而颁证行为是有权机关对申请人民事权益的确认和保护。登记行为和颁证行为不能混淆。 ...
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房屋合法主体。但没有产权证是否为所有权人？笔者以为，未取得房屋所有权证并不等于不是所有权人，因为从不动产登记发证的法律制度的发展看，登记发证是为了将物权进行 的，该合同有效。”《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”这 ...
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上诉，维持原判。 [评析] 本案中涉及诉讼程序方面的问题值得思考。 一、 该案人民法院是否应当以行政案件立案受理。 一种观点认为该案不应当以行政案件立案受理。这种 ，登记行为是对房屋所有权人申请登记的材料进行审核登记的过程，而颁证行为是有权机关对申请人民事权益的确认和保护。登记行为和颁证行为不能混淆。 ...
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没有对登记效力的规定。不仅没有规定未经登记的预售合同是无效还是不能对抗第三人；而且也没有规定经过登记的预售合同，预购人是否有对抗第三人的效力， 登记的出卖人须是具有商品房预售（销售）资格的房地产开发企业、二手房转让预告登记的转让人须是房屋所有权人，申请人须具有民事权利能力和行为能力。 五、预告登记的 ...
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实际交付给买受人，而因出卖人的原因未能登记的情况下，应该保护善意的买受人，确认其具有所有权，因此，房屋已经为乙所有。不久，市场行情发生变化，该房房价 ，就是恶意呢？就不可以取得标的物的所有权？是否在善意与恶意之间还存在一个中性的状态，允许第三人可以对抗原权利人的所有权主张？笔者以为，这实有讨论的必要。 ...
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，登记仅针对权利的变动而并不针对合同行为。第二、依照登记要件主义，只要未经登记，让与人就仍然享有所有权，也就有权将标的物第二次让与他人，而且 抵押权成立与生效的必要条件。具体说来，抵押登记具有如下法律效力：1、决定抵押权是否成立。已经登记，抵押权成立；尚未登记，则抵押权不能成立。在抵押合同成立并生效后 ...
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