农村房屋买卖的出售方一般为农村集体组织的村民，而购买方存在两种情况：一是集体组织内部成员，二是集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体 首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。 如果是村民集体组织外部成员申请宅基地建房，条件将更为严格。如果将这些规定适用于售房行为，购房者的资格待定，村民 ...
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、监管不到位；从村级组织来说，主要考虑是小集体利益甚至是个人利益，通过宅基地非法买卖、非法私自批准、非法占建抢建等手段获取利益，对村民自建房屋纵容 督查。各区县、各有关部门要认真吸取“6·25”房屋倒塌事件的教训，举一反三，认真开展大排查活动，着力解决好农村宅基地自建住房建设中的突出问题，确保群众生命 ...
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采取了原则禁止的态度，向本集体经济组织成员以外的居民转让农村宅基地上的房屋的行为是无效的，因此农村私有房屋不能被拍卖或抵偿。 另一种意见认为，对农村私有 2条修正案将《宪法》第10条第4款修改为：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。在此，并没有 ...
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事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回再审申请。本院认为，农村房屋买卖必然会涉及宅基地使用权的流转，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系 28036元。被申请人大连市甘井子区营城子镇东小磨子村民委员会给梁从兵回迁房屋所占用的土地，已以划拨形式变为国有土地。结合本案实际，梁从兵与 ...
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双方存在买卖关系。关于《宅基地使用证》被上诉人交付上诉人的问题，上诉人称是房屋成交后的交付，被上诉人辩称是用于借款的抵押，如双方认可房屋买卖交付则顺理成章，如是借款 进行登记，但这种抵押行为是有效的，仅仅是不对抗第三人，同时也符合农村多数以物担保的习惯，这样的抗辩理由也符合普通人的通常理解。综上，本案 ...
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批准，用于建造住宅（包括新建、移建、翻建和扩建房屋）的集体所有土地，适用本规定。第三条农村宅基地管理应当贯彻统一规划、适度超前、加强管理的原则。农村 的宅基地范围建住宅的，多占的土地以非法占用土地论处。第二十条买卖或者以其他形式非法转让宅基地的，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定，没收违法 ...
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。禁止非法占用土地建设住宅、其他附属设施和院落用地等。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。?第二章规划管理?第十一条市国土行政主管部门依据土地利用 房屋权属证书。?第三十条村民住宅进行翻建的，权利人应当在30日内持房屋权属证书、建设行政主管部门的相关批文到市房产行政主管部门申请变更登记。?第五 ...
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条农村宅基地只有使用权，没有所有权。经批准的宅基地，使用人有长期使用的权利。农村宅基地使用人可以在宅基地上建造房屋、杂舍、仓库、畜禽舍、沼气池等供居住和 的宅基地范围建住宅的，多占的土地以非法占用土地论处。第二十条买卖或者以其他形式非法转让宅基地的，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定，没收 ...
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。禁止非法占用土地建设住宅、其他附属设施和院落用地等。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。? 第二章 规划管理第十一条市国土行政主管部门依据土地 房屋权属证书。? 第三十条村民住宅进行翻建的，权利人应当在30日内持房屋权属证书、建设行政主管部门的相关批文到市房产行政主管部门申请变更登记。? 第五 ...
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载明房屋权利人是韦某慧，土地用途是农村宅基地，同时明确房屋系拍卖所得。韦某学诉至原审法院，请求依法确认双方签订的房屋买卖合同有效，责令韦某慧立即交付底楼 ，但在该房出卖后的数年内，上诉人之妻并未提出异议，故上诉人出卖房屋不属于擅自处分共有财产。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉， ...
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