， 开发商所承担的质量瑕疵担保责任也有所不同。 第三， 享有要求所购买的商品房不存在权利瑕疵的权利。?《合同法》 第 150条规定， 出卖人就交付的 、在建工程抵押贷款等方式获得大量资金，故仅从投资比例上控制开发商的信用风险实际上已不合时宜。 第二， 预售合同登记备案制度的不足。现行商品房预售合同登记 ...
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： 第一，预售人隐瞒重大事实。主要表现为预售人隐瞒自己没有开发资格或商品房预售许可证； 隐瞒其不具有土地使用权或未付清土地使用权出让金的事实； 隐瞒已 、在建工程抵押贷款等方式获得大量资金，故仅从投资比例上控制开发商的信用风险实际上已不合时宜。 第二，预售合同登记备案制度的不足。现行商品房预售合同登记 ...
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（二）开发商单纯追求利润，对消费者进行消费误导开发商单纯追求利润，在签订商品房预售合同前对消费者许下众多承诺，如暂缓消费者交纳首付款也就是所谓的零 （四）消费者可能面临的无力还贷风险消费者在购买预售商品房时一般通过抵押贷款的形式向开发商支付购房款。贷款银行要求消费者提供工资证明等情况来审查消费者的资信 ...
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，抵押人和抵押权人在____年____月____日双方签订的《房产抵押贷款合同》（以下称“贷款合同”），特签订本抵押协议书（以下称“协议书”）。 一、抵押物和抵押登记 1．释义： （1）期房----指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证， ...
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，注明“必须每预售１０户向银行报送一次情况，在房地产管理局办好预售和抵押登记”，以把握发展商还贷能力，并配合房地产管理部门保护中小房地产商和购房者的利益。 的、购买人以其购买的外销商品房预售契约进行抵押的，应在市房地产管理局办理。１２．办理房地产抵押贷款应提交各行负责人任命书，负责人变动应及时与法规办 ...
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这一制度就风靡全世界。在我国住房制度改革初期，由于房地产开发企业普遍缺少资金，商品房供应量少，为了促进我国房地产行业的发展，我国国内借鉴了香港房地产开发的经验， 的房子，A小区的房子怎么不好，尤其是A小区的土地已经全部在银行做了抵押贷款，甲房地产公司的实力并不雄厚。听到这个消息后，李先生忙向土地管理 ...
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建立个人信用体系的情况下可以由具有专业经验的机构来完成上述工作，能够对商品房买卖中交易对象的真实性、交易目的的真实性、交易价格的真实性以及交易对象信用的 置业担保公司的设立，以及住房置业担保的办理等作出了规定，标志着我国住房抵押贷款担保体系的进一步完善。 （四）其他建议。为了预防抵押物价值风险，防止 ...
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元给原告，原告将所购讼争商品房用作借款抵押。同日，原告与第三人又签订了《佛山市住房公积金户购房、大修理住房抵押贷款合同》，约定第三人贷款 坚不服上述判决，上诉称：一、原审法院孤立地将本案上诉人、被上诉人之间特殊的商品房买卖法律关系处理成为一般的商品买卖法律关系，这必然导致审判认定案件性质、实体适用法律 ...
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，董事长。委托代理人莫逸樵，重庆元炳律师事务所律师。上诉人徐炼峰因商品房买卖纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院(2005)中区民初字第261号民事判决，向本院 同意我司用“海客赢州项目”房屋作为抵押的，向银团贷款。具体抵押部位及贷款金额等约定详见双方分次签订的抵押贷款合同”。2003年5月19日，庆隆 ...
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第一章总则第一条为更好地发挥住房公积金的作用，规范住房公积金个人委托贷款行为，维护借贷双方的合法权益，根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350 借款人和售房单位或组织集资建房单位向房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记备案手续和预售商品房抵押登记，确认受托人为抵押权人。待售房单位或组织集资建房单位 ...
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