商品房预售法律制度 -全站搜索

论商品房住宅小区停车位的产权归属及相关问题（修订版）

强制性规定，买卖该类停车位的合同无效。在目前的房地产法律制度之下，不计算建筑容积率停车位依法不能取得《预售许可证》或《房地产证》。在房地产买卖实务中场），以满足不同层次、不同要求的社会需要。综上所述，在目前的房地产法律制度下，商品房住宅小区计算容积率停车位的产权由取得停车位《房地产证》的权利人拥有， ...

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论商品房住宅小区停车位的产权归属（修订版）

强制性规定，买卖该类停车位的合同无效。在目前的房地产法律制度之下，不计算建筑容积率停车位依法不能取得《预售许可证》或《房地产证》。在房地产买卖实务中场），以满足不同层次、不同要求的社会需要。综上所述，在目前的房地产法律制度下，商品房住宅小区计算容积率停车位的产权由取得停车位《房地产证》的权利人拥有， ...

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鸡西市商品房销售管理办法

）房产行政主管部门负责本行政辖区内的商品房销售管理工作。第二章预售管理第六条商品房预售实行预售许可证制度。开发企业预售商品房，应当向市、县（市）房产行政专用账户证明；（七）商品房预售方案。方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图；（八）法律、法规、规章规定 ...

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期房买卖的法律风险

雄厚的几家大房地产企业形成价格联盟和垄断局面，致使房价上涨。五是商品房预售有其法律依据。现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理在制定时是为了开发商的利益而没有侧重保护消费者权益的问题。应该说，该项制度在实施过程中应该得到不断完善，而我们没有能够去及时地加以完善或者完善得很 ...

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最高人民法院商品房买卖疑难问题司法观点集成

有合理的预期的情形下，对原、被告将来签订房屋预售合同的预先约定，涉案意向书并非预售合同，法律对商品房预售合同的强制性规定并不适用于预约合同，应认定原告与法律依据：1、《城市房地产管理法》第五十九条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权发证制度。2、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售 ...

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“登记”和“合同”规则对物权取得制度的价值重构

作出的特殊立法安排。可见，将“合同”作为取得不动产物权的标志性规则是物权法对产权制度的一次重大价值重构。物权法施行前，司法实践中对物权登记与物权原因行为预告登记与物权合同效力之间的法律价值进行了有益的重构。关于商品房买卖合同纠纷案件的《解释》曾规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立 ...

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商品房买卖中的法律问题

的行政干预尤为明显，如对商品房预售合同采强制登记制度等。（三）关于商品房买卖中订购书的法律问题 1.商品房订购书的概念商品房订购书也称认购书原因办不下房产证的，购房人即可按前述办法，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权 ...

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审理预售商品房案件有关法律问题的探讨

具有法律效力。 www.lunwenwang.com 论文网在线第四，按揭的标的物，即预售商品房应实行严格的登记制度，按揭人应将购房合同正本交给按揭权人保管，并到房地产从国外看，有不少国家和地区是允许的，可以借鉴，法律上应该允许。第二种意见认为，商品房预售后再行转让，有较大的投机性，它使大量的资金 ...

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论商品房买卖纠纷中惩罚性赔偿责任

不良开发商受到了应有的惩罚，从而在受害人和不良房产商之间得到有效平衡，使惩罚性赔偿制度控制在一个合理限度，无疑会促进社会诚信和房地产市场的相对健康发展。本文拟就《人单方面的义务，买受人不承担审查出卖人是否取得商品房预售许可证明的义务，或者说，从现有法律规范中看不出出卖人有承担这种义务的规定。如果买 ...

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谈商品房买卖中的惩罚性赔偿

主持起草的两个民法典草案中,更进一步将惩罚性赔偿引入了民法典草案中.可见，惩罚性赔偿金制度的积极意义受到肯定已成为一个不可避免的趋势。相信其在保护人民利益、维持，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，此规定不仅与合同法的基本理论不相符合，与法律规定也不相同。我们在确定某 ...

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