或拖欠其他债务，使贷款人或债权人对所购房屋主张权利 ，而使出卖人不得不要求撤销、解除合同的。在不明确造成上述三种情形的法律责任（包括损失赔偿责任）的情况 ，而是因不可归责于当事人双方的事由造成本约的无法签订，双方对此互不承担违约责任，开发商应将定金原额返还，而不应适用定金罚则。 从房地产开发企业利益的 ...
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房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真地认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的 被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由。 买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，造成买卖 ...
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5页） 首先对该“公约”的真实性无异议。但是，我方认为：该“公约”只能证明开发商“北京中集协房地产开发有限公司”的单方约定或公示行为，与本案的原、北京 今后电费，华北电网北京公司不能实现继续收取电费的合同目的。砂轮厂依法通知华北电网北京公司要求解除事实供电合同关系，符合《合同法》第95条、第94条第 ...
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职：乙方负责制订该项目的整体及分阶段营销企划方案、广告发布计划，经甲方及(或)开发商审核后实施，并具体负责该项目的销售事务；甲方负责监督乙方上述工作，提供营销建议、 ，上海万亚公司现对八达公司解除营销企划合同无异议，并要求八达公司承担解除合同的违约责任。故对八达公司解除合同的请求予以支持。八达公司要求 ...
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合同交易金额2%的逾期履行违约金；逾期超过十日，则守约方有权解除合同并要求违约方支付相当于合同交易金额30%的违约金。 2011年5月1日，王某见李 售，因为无需经过事前的备案以及有类似上述撤销备案的程序性规定，所以开发商行使约定解除权或法定解除权时仍面临类似二手房买卖出卖人的那种尴尬。 2.其他物品 ...
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声性能瑕疵系由房屋主体结构质量缺陷所致，否则人民法院一般不能轻易判令解除商品房购销合同。 总之，从本文列举的现有司法判例来看，在商品房道路交通噪声污染案件中 有明确的规定；（小区）不能达到国家规定的环境噪音标准，应属于违约。业主可以要求开发商采取补救措施，使环境噪音达到国家规定的标准。此外，还可参见徐 ...
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迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经 的同地段同类房屋租金标准确定。 最后，开发商延期交房，购房者解除合同的同时，能否要求支付违约金呢？答案是肯定的，违约金是对违约造成一方损失的补偿，解除合同 ...
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黄冠朝的银行按揭款，表示不再继续履行合同义务，要求双方相互返还财产，导致合同目的无法实现，故黄筱梅、黄冠朝诉请解除合同，合法有据，予以支持。根据《 意思表示，没有损害开发商和银行的合法权利，房屋买卖合同是合法有效的。二、双方明确约定了房款的支付时间，但上诉人没有履行，存在逾期付款的违约行为，双方约定的 ...
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交付商品房的违约责任为：逾期不超过90日按已付房款的每日万分之一支付违约金，合同继续履行，逾期超过90日后买受人有权解除合同，买受人要求继续履行 原合同继续履行，对南方食品集团来说显失公平。据此，一审法院将情势变更认定为开发商应当预见的商业风险这显然是认定事实错误，适用法律不当。三、本案当事人明确约定 ...
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交付商品房的违约责任为：逾期不超过90日按已付房款的每日万分之一支付违约金，合同继续履行，逾期超过90日后买受人有权解除合同，买受人要求继续履行 原合同继续履行，对南方食品集团来说显失公平。据此，一审法院将情势变更认定为开发商应当预见的商业风险这显然是认定事实错误，适用法律不当。三、本案当事人明确约定 ...
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