要件，在批准后必须配套地办理登记；不办理登记的，上述权利应该难以设立。 《城市房地产管理法》对此的规定在第35条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法 变动的效力，这是我国法上不动产登记效力的原则。 例外一，不动产登记仅仅作为权利变动的一种确认。这是相关物权（如土地承包经营权、宅基地使用权、草原使用权 ...
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的规定 《公证法》第11条第2款规定：法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。这就将强制 国家有关规定办理公证或者认证。[2]但我们认为，对于自然人委托他人代为申请登记的授权委托书，有必要一律要求先行公证。 原则上，房地产登记应由申请人本人亲自到登记 ...
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就是用这样的办法来限制开发商一房多卖，并不是禁止一房多卖，债权平等的原则依然存在，无论你把一套商品房卖给多少买房人，这些买卖合同仍然有效，但只是 登记的银行的抵押权就要排在前面。这就是创设预告登记制度的针对性所在。 须注意，预告登记制度在《上海市房地产登记条例》中已经规定并实施。其第四十九条规定：房屋 ...
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规则；有的地方则规定，共同共有实行共同申请，按份共有实行单独申请。 单独申请的情形，依理应当明文规定。瑞士民法典第665条第2项即规定： 在先占、继承 限。前项损害赔偿不得超过受损害时之价值。似可认为二者采用的是严格责任原则。《深圳经济特区房地产登记条例》第59条关于登记机关及其工作人员因不当核准登记 ...
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。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。”上述法律规定均明确体现了“区分物权变动的原因与结果”之原则。此外，从 论述。鉴于能否继续履行预购房屋转让合同还取决于开发商与预购人之间房屋购销合同关系的全部履行，如果因开发商违约等各种原因致使预购人不能顺利取得产权证书， ...
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，登记的法律依据也不同，从而造成登记的效力不一。如我国担保法第42条规定的不动产登记部门就有四个，即土地管理部门，房地产管理部门、森林管理部门以及车辆登记部门 进行规治，这无疑等同于将私领域让步于公权力，与私法自治的原则多有不符，而且也有违于法治的基本内涵。物权法定从产生以来，遵守着类型强制和类型固定 ...
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的确认和变更，分别载入房地产权证书。但历经十年，全国多数地方均采纳房地产权属登记的分离式管理模式，实践表明，其弊端显现无疑，亟待改革。立法机关创制物权法 以公信力，后者为自己工作，属于自由职业者。专家的侵权责任不同于普通侵权责任，普通侵权责任的归责原则是过错责任原则，损害多少赔付多少，而专家侵权责任的 ...
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事吗？问题是恰恰在这个关键点上我们目前就是这样做的。我们知道中国的不动产登记有土地登记、房地产登记、海洋滩涂登记、草原登记、铁路登记等等，其中最重要的就是房屋 所有权、国家统一所有权呀，这是写在宪法里面的，那是几项基本原则所确定的。我提出的支配秩序明确化，虽然对人民有好处，对国家有好处，但是如果立法 ...
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的土地出让协议，应从保护海南房地产业发展的原则出发，在促使或帮助协议双方补办登记报批手续，领取土地使用权证后，可认定合同效力。三、土地使用权转让中 403.69万元）。现乌鲁木齐诚信城市信用社状告新乡市经济技术海口开发公司、浩威房地产发展有限公司状告澄迈县企业商品贸易公司，两宗案件标的相同。该案中转让 ...
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以下简称《信息公开规定》，政府信息公开工作应以公开为原则，不公开为例外；除法律明文规定可以免除公开的信息，其余政府信息应该按规定公开。而徐汇区房地局没有法律 也了解档案所载历史是否存在疏漏，当出现疏漏时，可以进行修正。 三、房地产登记材料的性质与判决 有同志会提出疑问，《信息公开规定》并没有区分这两种 ...
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