行政主管部门应会同开发建设单位召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。第十一条业主大会由全体业主组成。业主人数较多的，可推选 委员会委托物业管理企业实施。居住区的物业管理办法(方案)，应当报物业管理行政主管部门备案。业主委员会应当代表全体业主与物业管理企业签订物业管理委托合同。物业管理 ...
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物业建筑面积、物业出售交付时间时间等必要的资料。筹备组按照《业主大会规程》有关规定组织召开首次业主大会会议。关联法规：国务院部委规章（1）条第七条住宅 所持投票权1/2以上通过。业主大会做出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金筹集和使用方案的决定，必须经物业管理 ...
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业主委员会，故决定由居委会直接组织以上门征求意见的方式召开业主大会，对物管费上调方案进行表决。这个决定是否有效，能否成立，暂时不讨论。但是之后 以下程序： (一)物业服务企业已委托会计师事务所对上一年度物业项目经营情况和调价方案进行审计，并取得审计报告。 (二)拟调整物业服务收费标准的相关事项已公告 ...
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规定的其他条件。第二十条 物业承接查验应按照下列程序进行：（一）确定物业承接查验方案；（二）移交有关图纸资料；（三）查验共用部位、共用设施设备；（四） ：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、 ...
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大会和业主委员会指导规则》规定的职责外，在下列情况下，可以组织召开业主大会临时会议：（一）经专有部分占建筑物总面积20％以上，且占总人数20％以上业主提议 。第三十七条 规划管理部门审查房屋开发项目时，应在规划设计总图和单体方案中，确定物业管理用房的位置和面积。物业管理用房的位置应便于物业管理，设置在 ...
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出售并交付使用之日起已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。?第六条具备召开首次业主大会成立条件的，建设单位应当书面通知街道办事处。街道 所持投票权二分之一以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理 ...
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会议的其他准备工作。前款1、2、3、4项的内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。(四)筹备组应当自组成之日 《前期物业服务协议》；(3)结合物业管理特点，对设计建设方案提出优化修改建议；(4)做好物业交付中，接待业主入住的各项准备工作；(5)做好其他前期物业管理服务工作 ...
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。 第三，加强沟通交流，提供人性化服务。物业服务企业应对小区业主的基本信息做深入了解，在制定物业服务方案时，充分考虑这些群体的交费意愿和承受能力;业主 模式。对于配套设施相对完善，又有一定规模的老旧小区，可以组织召开业主大会并选举业主委员会，依法选聘物业企业，对小区进行专业化物业服务。对于不具备聘请 ...
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标准；暂未成立业主大会的，应由物业所在地街道办事处组织业主代表、前期物业服务企业和开发建设单位召开联席会议，拟定物业服务收费标准调整方案，并经专有 资料。 （三）日常档案 1.设施设备管理档案； 2.装饰装修管理档案； 3.业主或物业使用人档案； 4.物业服务日常管理文件、记录； 5.公共秩序维护与 ...
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入住率超过50％时，当地街道办事处应当会同区房地产管理部门和开发建设单位，及时组织召开首次业主大会，选举产生业主委员会。业主委员会对业主大会负责并报告工作。业主 不适当的决定；（五）审查批准物业管理基本金的开支方案；（六）监督业主委员会的工作。业主大会产生的文件，应报区房地产管理部门备案，对每个住户都 ...
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