成立业主委员会，召开业主大会时，业主来不了，找了个代理人来参与。请问：该代理人在召开业主大会时，是否有选举权和被选举权？若召开的是业主代表大会，该代理人能否被选举为业主代表（该代理人不是小区业主）？...
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，于2003年9月16日接手小区前期物业管理工作。原告于2005年7月18日正式成立。原告自从监管小区后，发现小区公共设施设备的质量和管理上存在着一系列的严重问题， 刘忠、杨红中、郭晓荣、韩杰委员组成，任期3年。在同时备案的《锦绣华天业主大会议事规则》中第十三条规定，涉及物业管理诉讼，必须由业主大会三 ...
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、R0000406、R0000408号产权证有理，第三人提出原告已超过诉讼时效的理由不成立。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二）项第1目的 仅向原审法院提供了一份法定代表人身份证明，未提供其提起诉讼的行为得到了业主大会授权的证据，不具备行政诉讼原告主体资格。2、原审法院判决撤销三证，缺乏 ...
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。委托代理人何龙华，湖南天戈律师事务所律师。原告衡阳市中天花园生活小区业主委员会不服被告衡阳市房产管理局行政登记一案，于2010年5月13日向本院 部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。”业主委员会必须按业主委员会成立程序产生，业主委员会应当并自选举产生之日起15 ...
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，仍由被告安青公司管理。2008年8月28日金河湾商住小区成立第二届业主委员会，同年9月12日召业主大会，商讨是否起诉安青公司以维护小区业主 金河湾商住小区会所（含青少年活动中心、老年活动中心）及游泳池属于金河湾小区全体业主共有没有事实及法律依据。至于便利店，因便利店尚未出售，原告对此主张便利店属原告 ...
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的情况下，仍然用原班人马，继续按照原来的标准为小区的业主服务。13日下午，聚龙小区召开的业主大会，将意味着小区原来的“管委会”将被取代，新的业主委员会 。业主将有权行使对物业公司的招标、选用、监督、管理。据悉，新成立的业主委员会将实行阳光收费，定期公开财务账目。而且，他们不仅仅局限于降低物业管理费， ...
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需要指出，尽管外墙作为共有部分最为适当，但若通过规约或业主大会约定某部分外墙作为专用部分，由某业主取得专用权，应依其约定[3]。 二、区分所有建筑物的 人负有不妨碍锅炉房为区分所有建筑物服务的义务。 八、会所 与锅炉房一经封顶即成立所有权相同，会所于其建成之时即由开发商取得所有权（《物权法》第30条 ...
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收物业管理费为月每平方米人民币0.90元、设备运行费月每平方米0.55元。业主委员会成立后，经查发现，被告收取的设备运行费一直未按实结算，被告收取的 每辆车80元。2008年6月3日，上海市杨浦区房屋土地管理局同意设立上海A业主大会，准予备案登记，住宅区域包括上述两物业小区。原告住宅区域内机械升降车位 ...
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指出，尽管外墙作为共有部分最为适当，但若通过规约或业主大会约定某部分外墙作为专用部分，由某业主取得专用权，应依其约定[3]. 二、区分所有建筑物的屋顶 人负有不妨碍锅炉房为区分所有建筑物服务的义务。 八、会所 与锅炉房一经封顶即成立所有权相同，会所于其建成之时即由开发商取得所有权（《物权法》第30条 ...
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。委托代理人刘永科，上海市鸿和律师事务所律师。上诉人上海市长宁区万航小区业主委员会因相邻关系纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院(2004)长民一(民)初字第2881 生活的可能影响，故万航业委会于2002年4月成立后，其作为业主大会执行机构，可以以小区业主委员会的名义就本案提起诉讼，其主体资格适格。 ...
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