称农地使用权）、宅基地使用权、乡镇企业建设用地使用权和公共设施、公益事业建设用地使用权。关于农地承包经营权的出租，我国《土地管理法》和《农村土地承包法》均 土地使用权转移而言，显然不是针对企业建设用地土地使用权的出租，因为作为二级市场土地使用权的出租并不发生土地使用权属的转移。该条的实际用意是，因破产 ...
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经营权 《物权法》第一百二十四条规定：“农村土地承包经营权是以家庭为单位，家庭承包经营为基础，全体家庭成员均为土地承包经营权人。”我国《婚姻法》第三十 上的名字往往都是家庭中的男性家长。女性很少享有在宅基地使用证上出现的权利。宅基地使用证的使用人通常都享有房屋的所有权。这种制度构建的缺陷造成房屋产权 ...
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一处宅基地，如果出卖、出租住房的，再申请宅基地将不予批准；1999年国务院办公厅下发的《关于加强土地转让管理，严禁炒卖土地的通知》，其中提出：农民的住宅不得向 轮土地承包中，承包期限延长至30年，现已明确为长期不变。参见汪振江：《农村土地产权与征收补偿问题研究》，中国人民大学出版社2008年版，第75 ...
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使用权是物权，非经登记不生设定之效力;租赁权为债权，无须登记。如果以宅基地租赁权来解决因地上房屋为目的的土地使用，则继承人对房屋享有使用权要以对宅基地的 人设定相应的权利救济途径。上述构想的最终目的是：在我国现行的农村土地制度框架内，为现实中不可回避的权利冲突提供一种解决途径。期望正在制定中的物权法 ...
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,以及数人所有。数人所有即为共有,而按其共有人之内部关系的有无,又可分为按份共有和共同共有。我国的农村土地所有权制度与日耳曼法的总有 权能属于团体组成员;而我国农村土地制度则有如下特点:所有权属于农民集体,农民对集体土地享有使用的权利。农民有权从其所在集体土地中获得一块宅基地,该项权利可称之为“宅基地 ...
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据国土资源局相关负责人介绍，为加快农村土地确权登记发证工作，支持本市农村土地承包经营权流转、林权流转、农村集体建设用地使用权流转工作，今年5月，已 总登记发证工作，力争2010年全面完成农村土地确权发证任务。另外，今年下半年还将制订宅基地使用确权登记的政策、程序、操作办法;年底选定部分村庄稳妥有序地 ...
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，原告李某与被告肖某所签订的《购房合同》，系双方的真实意思表示，为有效合同。且合同已履行完毕，当事人之间的房屋买卖行为有效，可以请求房屋管理部门 使用农村宅基地，李某与肖某的房屋买卖行为违反了以上土地管理规章关于宅基地使用的主体只能是农村村民的规定，属无效行为，并侵害了集体经济组织的合法权益。故法院应 ...
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宅基地使用权归还农民，我想不出还有什么渠道可以走。看来这块农村宅基地只能永远交由居民使用了。为什么说永远呢？因为按照相关规定国家划拨建设用地的使用权是有 人民法院《关于为推进农村改革提供司法保障和法律服务的若干意见》，该《意见》指出：“宅基地使用权承载着广大农民居者有其屋的社会功能，是农村土地管理制度 ...
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使土地生产全部果实。{2}基于这种认知，国家基于公共利益的考虑对土地所有及使用制度进行关于权利限制的设计也就理所当然。 与其他财产不同，作为一种资源的土地 充当何种角色呢？2008年12月1日实施的《重庆农村土地交易所管理暂行办法》第31条规定，农村宅基地使用权交易收益，原则上大部分归农民家庭所有，小 ...
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由基层政府颁发的宅基地使用权证及房产证。如果安置房转让交易的对象是城市居民时，一般不能获得房屋产权证，除非房屋所使用的农村集体建设用地被征用为国有土地 (二)合同效力问题 目前关于农村安置房买卖合同效力的认定，有以下两种不同意见。第一种意见是房屋买卖关系无效。首先，《中华人民共和国土地管理法》第63条 ...
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