自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。[2-4]区分原则在保护交易安全方面的意义是：从逻辑上说，只有房屋买卖合同生效后，出卖人才负有转移 、生产工具、原材料、私人合法的储蓄、投资等以外，对于城市居民来说，最重要的利益是其房屋，而对于农村居民来说，最重要的利益是其承包的土地及其收益。物权法 ...
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前述规定，农村私有房屋买卖，因为涉及到土地使用权的转让，也需要有关部门批准，违反了相关规定，合同可能无效。 但我们知道未发生产权过户与买卖合同无效是两个 、培育房地产市场、充分保护当事人合法权益和私法自治的原则出发，不易因房屋买卖未办理过户登记而宣告合同无效，所以第一种观点不能成立。 第二种观点，首先 ...
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证据证明；成世秀户主张与成世梅户是代耕关系不成立；成世秀户是卖房搭土地，双方之间对房屋是买卖关系，对土地、山林是转让关系。请求驳回原告的诉讼请求。一审法院 组同意转让，成世秀户与成世梅户之间的土地山林转让是合法有效的，成世梅户与被告大沙居委、大沙高力组建立了新的农村土地承包关系，成世秀户与被告大沙居委 ...
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批准，无法办理合法的产权手续，购买后难以转让过户。 由于小产权房权利本身的不清楚、不充分，小产权房买卖协议的效力处于不确定状态，在农村土地(房屋)大幅度增值的 以充分的法律保护；其次，从事后看，农民当时做出小产权房买卖的决策是不理性的，农民很容易反悔，这也从另外一个角度表明在小产权房合法化以后如何确保 ...
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小产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么小产权房是否可以购买和转让呢？ 是关上的，甚至可以说，是不按科学构建的。[16]其实，在宪法已经明确规定二元土地所有权的情况下，农村土地制度的关键不是所有权问题，而是使用权问题。在这种 ...
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房屋流转的受限制性根源于我国农村土地所有权制度。宅基地集体所有导致宅基地使用权不能流转，宅基地使用权不能流转使农村房产流转受限制。这里的逻辑关系是： 大前提 ，笔者静待方家之检阅。 注释： 1、参见张传军著：《农村房屋买卖合同纠纷增多应引起重视》，www.sina.com.cn,于2006年5月25日 ...
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人过错等要件，怎么可能作出合情、合理、合法的损害赔偿判决？！ 第四十四条：权利人请求排除妨害或者消除危险，不适用诉讼时效。 建议修改为：第三十 国家所有。 建议修改为：农村和城市郊区的土地，法律规定国家所有的，属于国家所有。 理由：按照现代汉语词典关于资源的定义，野生动植物资源的含义是：野生动物和野生 ...
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合同成立时生效； 未办理物权登记的， 不影响合同效力。[2- 4]区分原则在保护交易安全方面的意义是： 从逻辑上说， 只有房屋买卖合同生效后， 出卖人才负有 、原材料、私人合法的储蓄、投资等以外， 对于城市居民来说， 最重要的利益是其房屋， 而对于农村居民来说， 最重要的利益是其承包的土地及其收益。 ...
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是法律的支配。具体来说，早婚、重婚、近亲结婚、包办婚姻、买卖婚姻、“娃娃婚”、童养媳、换亲、转亲等旧式婚嫁形式在乡村社会甚为普遍，订婚以及收受彩礼和民间 认为，把民间借贷视为高利贷而简单予以排斥是不恰当的；以为通过提供官方的廉价信贷便可以把民间信贷排挤出农村金融市场的想法更是不切实际。（张军，未刊稿； ...
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”的规则，就人为地确立了两套不同的标准，显然是不必要的。 就笔者前文所做的分析，或许有人会反驳说：在双重买卖中，由于后买方因交付/登记而取得 分配和使用进行监督，从而很难维护农户的合法利益。在我国不少地方，因农村土地征收补偿问题而导致的令人触目惊心的腐败现象以及村民的频频上访，已经充分暴露了目前实行的 ...
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