《竣工备案表》作为开发商交付房屋的必备条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件（一） 竣工综合验收必须符合下列条件： a)所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求； b)住宅及公共配套设施、市政公用 ...
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竣工备案表》作为开发商交付房屋的必备条件，例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定房地产开发企业交付预售商品房应当取得建筑工程竣工验收备案表。 在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。(四)水、电供应正常，交通道路通畅 ...
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政府对建筑市场进行监控已经越来越不符合市场经济发展的需要。国务院颁布的《建设工程质量管理条例》彻底改变了由质监机构代表政府对工程进行竣工验收的传统做法，而改由 规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”《北京市城市房地产转让管理办法》第24条中也使用了“转移占有”一词：“ ...
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经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》和《北京市城市房地产转让管理办法》等有关规定，现将预售商品住宅交接前进行房屋查验的有关事项 文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。五、对查验房屋发现的问题，房地产开发企业应当按照预售合同约定的处理方式，及时处理。六、市和区县建委要 ...
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方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。 而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：1.项目取得建设用地 的实践操作中，还要特别注意地方法规的规定，比如北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定：商品房 ...
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是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照近日发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，商品房预售许可证应当载明下列内容： （一） 或者楼层、面积； （五）土地的用途和使用期限； （六）发证机关和发证日期。 房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时， ...
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由于房产证办理的滞后性，实务中通常以测绘成果表作为计算交付商品房面积的依据。房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘， 面积是否超过合同约定的正常误差范围。 值得注意的是，新修订的《北京市城市房地产转让管理办法》明确规定，预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价，而 ...
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预售的“标准”合同，2003年12月北京国土房管局根据北京新出台的《北京市城市房地产转让管理办法》对合同进行了第二次修改，合同条款增至26条。笔者要 提供给您的合同对一对，看看有没有被偷梁换柱。购买现房，房地产商可以不使用北京市统一合同样本，购房人也可以用统一合同样本进行比较，让房地产商解释清楚区别在 ...
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建设部《城市房屋权属登记管理办法（修订）第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十七条第一款、第二十七条，建设部《城市房地产转让管理规定》第七条 范丹梅，女，1964年7月7日出生，汉族，住址同上。 委托代理人李新卫，北京市中银律师事务所四川分所律师。系上诉人廖原、范丹梅的共同委托代理人。 委托代理人 ...
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时，租赁期限已满的，承租人在同等条件下，有优先购买权。根据《北京市房地产抵押管理办法》第26条和第28条的规定，抵押权人委托有关机构出售或者拍卖抵押 权，而将拍卖排除在外；按照《徐州市城市房地产抵押办法》第41条的规定，以作价转让或者变卖方式处分抵押房地产的，抵押房地产的按份共有人和承租人在同等条件下 ...
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